더샵 신길센트럴시티, 대단지 매력에 반해도 낯선 대림동 변수 [견본주택 여기어때?]

[한국금융신문 조범형 기자] 매주 금요일마다 주요 견본주택을 방문하는 '견본주택 전문 기자'가 해당 단지의 장단점을 알기 쉽게 소개하는 코너입니다. 중개 사무소 현장을 뛰며 쌓은 기자의 눈으로 짚어드리는 만큼, 신뢰성 있는 정보로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자주]
포스코이앤씨가 서울 영등포구 신길동 일원에 공급하는 '더샵 신길센트럴시티' 견본주택이 27일 문을 열고 분양에 나섰다. 개관 첫날부터 방문객들의 발길이 이어지며 신길뉴타운 내 대단지 신축 아파트에 대한 높은 관심을 반영했다.
견본주택 내부는 비교적 차분한 분위기 속에서 실수요자 중심의 관람이 이어졌다. 유닛 곳곳에서는 분양가 수준과 옵션 구성, 실사용 공간을 꼼꼼히 따져보는 모습이 눈에 띄었다.

이번에 공개된 유닛은 전용 51㎡A, 59㎡A, 84㎡A 타입 등 3개다. 이 가운데 59㎡A 타입은 4베이 판상형 구조로 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 대표적인 중소형 평면이다. 안방 드레스룸은 비교적 여유 있게 설계됐지만, 별도 팬트리가 없는 점은 호불호가 갈릴 수 있는 요소로 꼽혔다.
현장에서는 유상 옵션 여부를 확인하려는 방문객들의 움직임이 두드러졌다. 주방 마감재나 수납 특화 설계, 일부 가전 빌트인 등이 기본 제공인지 옵션인지에 따라 체감 상품성이 크게 달라지기 때문이다. 한 방문객은 "모델하우스는 옵션이 많이 들어가 있어서 실제 입주할 경우 어느 수준까지 구현되는지 꼼꼼히 보고 있다"며 "확장 여부나 옵션 비용까지 감안해야 실질적인 분양가를 판단할 수 있을 것 같다"고 했다.

◇더블 역세권·생활 인프라…입지 경쟁력은 '합격점'

입지에 대한 평가는 대체로 긍정적인 분위기다. 지하철 7호선 신풍역과 향후 개통 예정인 신안산선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권이라는 점에서 교통 편의성에 대한 만족도가 높았다. 특히 신안산선이 개통되면 여의도까지의 접근성이 한층 개선될 것이라는 기대감도 있다.
생활 인프라 역시 강점으로 꼽혔다. 인근에 롯데백화점·타임스퀘어·IFC몰·더현대 서울 등 대형 쇼핑·문화시설이 이미 자리 잡고 있고, 보라매공원과 영등포제1스포츠센터 등 여가 시설, 한림대학교 강남성심병원·고려대학교 구로병원 등 의료 인프라도 인접해 있다. 교육 환경으로는 도신초를 비롯해 대영중·영남중·대영고·영신고 등 학교도 밀집해 있다. 신축 단지 특유의 '인프라 공백'이 적고 뉴타운 정비도 상당 부분 마무리된 덕분에 입주와 동시에 생활 편의를 누릴 수 있다는 점도 강점으로 평가된다.

◇대림동 인접 부담? "직접 보니 생각보다 괜찮아"

대림동은 외국인 밀집 지역 이미지가 강해 주거지 선택 시 기피 요인으로 거론되는 경우가 많다. 그러나 견본주택 방문 전 실제 입지를 직접 확인했다는 방문객은 "처음에는 대림동이 가까운 게 조금 걸렸는데, 직접 확인해보니 생활권이 겹치는 느낌은 생각보다 크지 않았다"며 "신길뉴타운 자체가 이미 많이 정비돼 있어서 크게 걱정할 정도는 아닌 것 같다"고 말했다.

◇3.3㎡당 5400만원…"비싸지만 인근 시세 감안하면 납득 가능"

가격 측면에서는 '비싸지만 비교 가능한 수준'이라는 반응이 주를 이뤘다. 평균 분양가는 3.3㎡당 약 5400만원으로, 전용 59㎡ 기준 최고 14억원대다. 인근 준공 단지 시세와 비교하면 일정 수준의 가격 경쟁력은 있지만, 절대적인 가격 부담은 여전히 크다는 평가다.
실제 인근 '신길 센트럴자이' 전용 59㎡가 17억원대에 거래되고, '래미안 에스티움' 84㎡ 역시 19억원대를 형성하고 있는 점은 수요자 판단의 중요한 기준으로 작용하고 있다. 새 아파트 프리미엄을 감안하면 현재 분양가가 기존 시세 대비 상당히 낮은 수준이라는 시각도 존재한다.

이에 대해 분양 관계자는 "신길뉴타운 내 신규 공급 자체가 희소한 상황에서 인근 기존 단지들의 시세 흐름을 감안하면 이번 분양가는 충분히 경쟁력 있는 수준"이라며 "실거주 목적의 수요자라면 추후 시세 차익까지 기대할 수 있는 구조"라고 말했다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com