강남구 ‘한양1차’ 36평, 7억 떨어진 54억원에 거래 [하락아파트]

[한국금융신문 주현태 기자] 이재명 정부의 대출·세제 규제 강화 기조가 이어지면서 아파트 매수심리가 빠르게 위축되고 있다. 금리 부담까지 겹치며 거래 감소와 가격 조정이 동시에 나타나는 흐름이다.

전국 아파트 시장에서 최고가 대비 두 자릿수 하락 거래가 확산되고 있다. 서울 핵심지부터 지방 중소도시까지 낙폭이 확대되는 양상이다.

◇ 서울, 강남권 포함 전방위 하락

최근 서울에서는 강남권과 외곽을 가리지 않고 하락 거래가 나타났다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 4월 24일 오전 기준 최근 1주일 사이 서울 강남구 압구정동 ‘한양1차’ 91.21㎡(36평)는 4월 20일 54억원(5층)에 거래됐다. 최고가 61억원 대비 7억원(11%) 하락했다.

송파구 신천동 ‘잠실래미안아이파크’ 59.47㎡(26평)는 4월 21일 26억7000만원(2층)에 거래됐다. 최고가 33억원 대비 6억3000만원(19%) 하락했다.

노원구 월계동 ‘그랑빌’ 84.97㎡(33평)는 4월 22일 7억원(5층)에 거래됐다. 최고가 11억5000만원 대비 4억5000만원(39%) 하락했다.

송파구 문정동 ‘올림픽훼밀리’ 84.71㎡(31평)는 4월 20일 24억5000만원(7층)에 거래됐다. 최고가 28억3000만원 대비 3억8000만원(13%) 하락했다.

송파구 잠실동 ‘리센츠’ 84.99㎡(33평)는 4월 20일 32억5000만원(7층)에 거래됐다. 최고가 36억원 대비 3억5000만원(9%) 하락했다.

◇ 경기, 외곽 중심 낙폭 확대

경기도에서는 외곽 지역을 중심으로 하락 폭이 확대됐다.

고양시 장항동 ‘킨텍스원시티 3블럭’ 84.5㎡(35평)는 4월 18일 12억1000만원(2층)에 거래됐다. 최고가 16억6000만원 대비 4억5000만원(27%) 하락했다.

시흥시 배곧동 ‘호반써밋플레이스’ 84.99㎡(35평)는 4월 22일 5억7500만원(19층)에 거래됐다. 최고가 10억원 대비 4억3000만원(43%) 하락했다.

고양시 지축동 ‘지축역북한산유보라’ 84.99㎡(32평)는 4월 23일 8억7000만원(8층)에 거래됐다. 최고가 12억8000만원 대비 4억1000만원(32%) 하락했다.

고양시 장항동 ‘힐스테이트킨텍스레이크뷰’ 84.31㎡(33평)는 4월 20일 8억6900만원(10층)에 거래됐다. 최고가 12억4000만원 대비 3억7000만원(29%) 하락했다.

이천시 안흥동 ‘이천롯데캐슬골드스카이’ 84.97㎡(36평)는 4월 19일 4억1000만원(47층)에 거래됐다. 최고가 7억4000만원 대비 3억3000만원(44%) 하락했다.

◇ 부산, 주요 단지 최대 60% 급락

부산은 주요 단지에서도 낙폭이 크게 나타났다.

강서구 명지동 ‘대방노블랜드오션뷰1차’ 84.93㎡(34평)는 4월 18일 4억1000만원(2층)에 거래됐다. 최고가 10억5000만원 대비 6억4000만원(60%) 하락했다.

수영구 남천동 ‘삼익비치타운’ 73.92㎡(29평)는 4월 18일 9억8000만원(5층)에 거래됐다. 최고가 14억3700만원 대비 4억6000만원(32%) 하락했다.

수영구 광안동 ‘광안자이’ 84.48㎡(34평)는 4월 18일 10억1000만원(16층)에 거래됐다. 최고가 14억4500만원 대비 4억4000만원(30%) 하락했다.

해운대구 중동 ‘달맞이경동메르빌’ 163.08㎡(58평)는 4월 20일 10억3000만원(11층)에 거래됐다. 최고가 14억3000만원 대비 4억원(27%) 하락했다.

동래구 명륜동 ‘명륜2차아이파크1단지’ 125.95㎡(49평)는 4월 20일 9억2500만원(24층)에 거래됐다. 최고가 12억9500만원 대비 3억7000만원(28%) 하락했다.

◇ 대구, 수성구 중심 50% 안팎 하락

대구는 수성구를 중심으로 급락 거래가 이어졌다.

수성구 범어동 ‘범어쌍용예가’ 115.22㎡(44평)는 4월 18일 9억5500만원(3층)에 거래됐다. 최고가 14억6000만원 대비 5억1000만원(34%) 하락했다.

수성구 시지동 ‘청구전원타운’ 73.02㎡(29평)는 4월 22일 2억5000만원(6층)에 거래됐다. 최고가 5억2900만원 대비 2억8000만원(52%) 하락했다.

같은 단지 73.02㎡(29평)는 4월 18일 2억5800만원(2층)에 거래됐다. 최고가 대비 2억7000만원(51%) 하락했다.

달서구 대천동 ‘월배삼정그린코아포레스트’ 84.55㎡(32평)는 4월 18일 6억1000만원(16층)에 거래됐다. 최고가 8억8010만원 대비 2억7000만원(30%) 하락했다.

같은 단지 60.08㎡(24평)는 4월 20일 1억7700만원(8층)에 거래됐다. 최고가 4억4700만원 대비 2억7000만원(60%) 하락했다.

◇ 인천, 송도·청라 중심 30~50%대 하락

인천은 송도와 청라를 중심으로 낙폭이 컸다.

연수구 송도동 ‘더샵송도 마리나베이’ 84.23㎡(33평)는 4월 18일 5억3000만원(7층)에 거래됐다. 최고가 12억4500만원 대비 7억2000만원(57%) 하락했다.

서구 청라동 ‘청라국제금융단지한양수자인레이크블루’ 84.42㎡(34평)는 4월 18일 8억원(15층)에 거래됐다. 최고가 12억9500만원 대비 5억원(38%) 하락했다.

연수구 송도동 ‘송도SK뷰’ 84.65㎡(34평)는 4월 20일 7억1000만원(40층)에 거래됐다. 최고가 11억원 대비 3억9000만원(35%) 하락했다.

중구 운남동 ‘영종자이’ 167.87㎡(59평)는 4월 19일 4억9000만원(7층)에 거래됐다. 최고가 8억5000만원 대비 3억6000만원(42%) 하락했다.

연수구 송도동 ‘송도더샵그린워크3차’ 84.73㎡(34평)는 4월 20일 8억2000만원(18층)에 거래됐다. 최고가 11억6000만원 대비 3억4000만원(29%) 하락했다.

◇ 광주·대전, 30~40%대 하락 지속

광주와 대전에서도 하락 거래가 이어졌다.

광주 남구 임암동 ‘효천시티프라디움’ 84.99㎡(32평)는 4월 18일 3억9800만원(2층)에 거래됐다. 최고가 7억6000만원 대비 3억6000만원(47%) 하락했다.

광산구 쌍암동 ‘힐스테이트리버파크’ 84.97㎡(35평)는 4월 20일 5억9000만원(30층)에 거래됐다. 최고가 9억1300만원 대비 3억2000만원(35%) 하락했다.

북구 풍향동 ‘광주교대금호어울림’ 84.98㎡(33평)는 4월 20일 4억800만원(3층)에 거래됐다. 최고가 6억7300만원 대비 2억7000만원(40%) 하락했다.

대전 유성구 상대동 ‘대전아이파크시티1단지’ 84.82㎡(33평)는 4월 22일 7억2600만원(18층)에 거래됐다. 최고가 11억3000만원 대비 4억원(35%) 하락했다.

서구 둔산동 ‘영진햇님’ 127.56㎡(44평)는 4월 18일 9억원(1층)에 거래됐다. 최고가 12억원 대비 3억원(25%) 하락했다.

서구 둔산동 ‘샘머리2단지’ 84.94㎡(31평)는 4월 21일 4억2500만원(20층)에 거래됐다. 최고가 6억7500만원 대비 2억5000만원(37%) 하락했다.

◇ 울산·세종, 30~40%대 하락 지속

울산과 세종에서도 낙폭이 이어졌다.

울산 북구 산하동 ‘블루마시티KCC스위첸’ 84.99㎡(34평)는 4월 20일 3억1000만원(3층)에 거래됐다. 최고가 5억5000만원 대비 2억4000만원(43%) 하락했다.

동구 화정동 ‘힐스테이트이스턴베이’ 84.98㎡(34평)는 4월 20일 3억9900만원(3층)에 거래됐다. 최고가 5억9500만원 대비 2억원(33%) 하락했다.

동구 서부동 ‘서부성원상떼빌’ 114.03㎡(43평)는 4월 19일 3억4500만원(8층)에 거래됐다. 최고가 5억3000만원 대비 1억9000만원(35%) 하락했다.

세종 소담동 ‘세종중흥S클래스리버뷰’ 84.98㎡(33평)는 4월 18일 5억8000만원(5층)에 거래됐다. 최고가 10억3000만원 대비 4억5000만원(43%) 하락했다.

한솔동 ‘첫마을2단지퍼스트프라임’ 84.81㎡(38평)는 4월 20일 4억9800만원(13층)에 거래됐다. 최고가 9억3000만원 대비 4억3000만원(46%) 하락했다.

같은 지역 ‘첫마을7단지래미안’ 114.61㎡(45평)는 4월 18일 6억2000만원(5층)에 거래됐다. 최고가 10억5000만원 대비 4억3000만원(40%) 하락했다.

◇ 강원·충청·전라·경상·제주, 전국 하락 확산

지방 중소도시에서도 하락 거래가 광범위하게 나타났다.

원주시 반곡동 ‘중흥S클래스’ 115.76㎡(43평)는 4월 22일 4억8500만원(1층)에 거래됐다. 최고가 7억500만원 대비 2억2000만원(31%) 하락했다.

원주시 지정면 ‘원주롯데캐슬더퍼스트2차’ 84.97㎡(34평)는 4월 22일 3억1200만원(3층)에 거래됐다. 최고가 4억9800만원 대비 1억9000만원(38%) 하락했다.

같은 단지 84.97㎡(34평)는 4월 21일 3억1500만원(9층)에 거래됐다. 최고가 대비 1억8000만원(36%) 하락했다.

천안 성성동 ‘천안레이크타운2차푸르지오’ 84.91㎡(35평)는 4월 18일 4억5400만원(12층)에 거래됐다. 최고가 7억500만원 대비 2억5000만원(35%) 하락했다.

천안 성성동 ‘천안시티자이’ 84.95㎡(35평)는 4월 21일 4억6000만원(37층)에 거래됐다. 최고가 6억8000만원 대비 2억2000만원(32%) 하락했다.

청주 오송읍 ‘모아미래도’ 84.87㎡(33평)는 4월 22일 3억6900만원(5층)에 거래됐다. 최고가 5억9000만원 대비 2억2000만원(37%) 하락했다.

순천 해룡면 ‘중흥에코시티8단지’ 84.99㎡(33평)는 4월 18일 4억9500만원(26층)에 거래됐다. 최고가 7억2500만원 대비 2억3000만원(31%) 하락했다.

여수 웅천동 ‘신영웅천지웰3차’ 84.93㎡(33평)는 4월 21일 3억8000만원(2층)에 거래됐다. 최고가 5억9500만원 대비 2억2000만원(36%) 하락했다.

순천 용당동 ‘용당피오레’ 84.07㎡(36평)는 4월 18일 2억2500만원(3층)에 거래됐다. 최고가 4억500만원 대비 1억8000만원(44%) 하락했다.

양산 물금읍 ‘양산대방노블랜드8차로얄카운티’ 84.99㎡(34평)는 4월 22일 4억8500만원(26층)에 거래됐다. 최고가 8억1000만원 대비 3억3000만원(40%) 하락했다.

같은 단지 84.99㎡(34평)는 4월 18일 4억9800만원(14층)에 거래됐다. 최고가 대비 3억1000만원(38%) 하락했다.

같은 지역 ‘양산대방노블랜드연리지’ 84.98㎡(34평)는 4월 19일 4억6000만원(10층)에 거래됐다. 최고가 7억6000만원 대비 3억원(39%) 하락했다.

서귀포 강정동 ‘중흥S클래스’ 84.93㎡(32평)는 4월 21일 5억원(11층)에 거래됐다. 최고가 7억2300만원 대비 2억2000만원(30%) 하락했다.

제주 연동 ‘대림e편한세상1차’ 84.99㎡(33평)는 4월 18일 7억4500만원(6층)에 거래됐다. 최고가 9억6500만원 대비 2억2000만원(22%) 하락했다.

제주 노형동 ‘부영2차’ 45.91㎡(21평)는 4월 22일 3억1000만원(6층)에 거래됐다. 최고가 4억3000만원 대비 1억2000만원(27%) 하락했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com