“재건축도 주식처럼 분석?”…증권사, 부동산에 눈 돌린 까닭은?

[한국금융신문 김희일 기자] NH투자증권이 19일 『압구정 재건축 심층분석–구역별 사업현황 및 전망』 보고서를 발간 했다. 이는 증권사가 단순한 부동산 분석을 넘어, 증권사가 왜 ‘재건축’이란 부동산 이슈에 집중하고 있는지 잘 보여주는 사례가 되고 있다.

19일 금융투자업계에 따르면 최근 증권사들이 전통적인 금융 상품을 넘어서 자산시장 전반에 걸친 리서치를 강화하고 있다. 특히, 부동산 시장 중에서도 ‘재건축’은 정책, 수급, 투자심리 등 다양한 변수가 얽힌 고관심 분야로, 증권사의 리서치 역량이 요구되는 영역으로 꼽힌다.

● 왜 하필 '압구정 재건축' 인가?

압구정은 서울 강남의 대표적인 고급 주거지이다. 재건축의 상징적인 지역이다. 사업 규모만도 약 1만1000세대에 달하며, 초고층 브랜드 아파트, 영구 한강 조망, 우수한 학군과 교통 접근성 등 고급 주거 트렌드를 모두 갖춘 지역으로 꼽힌다.

NH투자증권이 이 지역에 주목한 것은 단순한 시장 인기 때문만이 아니다. 최근 정비계획 확정과 조합 설립 인가 등으로 실제 사업이 급물살을 타고 있기 때문이다. 이에 시세 상승과 거래량도 눈에 띄게 늘고 있다., 이는 투자자들에게 중요한 투자 기회로 해석될 수 있다.

●증권사 리서치, 왜 부동산으로 눈 돌리나?

증권사 입장에서 부동산 시장은 더 이상 간접 투자 대상이 아니다. 리츠(REITs), 부동산 펀드, 고액자산가 대상 컨설팅 서비스 확대 등으로 부동산에 대한 정밀한 분석 수요가 급증하고 있다.

또한 부동산 시장에 대한 전문 리서치는 고객에게 신뢰를 줄 수 있는 핵심 콘텐츠다. 특히, 압구정처럼 대규모 자금이 유입되는 재건축 사업은 고액 자산가의 투자 의사결정에 큰 영향을 미친다. 이를 체계적으로 분석한 보고서는 고객 유치 및 PB(Private Banking) 서비스 차별화 수단으로도 활용될 수 있다.

● 투자 심리 자극 vs 정보 제공

보고서에서 강조된 ‘25.8% 상승률’이나 ‘사업 속도에 따른 가격 격차 확대 전망’ 등은 시장에 강한 신호로도 작용한다. 실제, NH투자증권은 보고서 말미에 모바일 플랫폼을 통한 부동산 정보 제공 채널을 소개하면서 투자 정보 접근성을 강조했다.

이는 단순히 시장 현황을 전달하는 차원을 넘어, 투자자의 행동을 유도하거나 투자심리를 자극하는 역할도 한다. 동시에, 정책 리스크나 이슈(대지지분 문제, 규제지역 등)도 함께 언급하며 균형 잡힌 리서치를 지향하는 모습도 보여준다.

● 증권사의 ‘부동산 보고서’, 투자정보 시장의 새 격전지 예고

이번 NH투자증권의 보고서 발간은 증권사가 단순한 주식 분석 기관을 넘어서 ‘자산시장 종합 리서치 플랫폼’으로 진화하는 양상을 보인 사례다. 특히 재건축 같은 고관심 이슈에 대한 선제적 분석은 고액 자산가는 물론 일반 투자자에게도 의미 있는 정보로 작용할 수 있다.

금융투자업계 관계자는 “부동산 보고서는 향후에는 압구정을 넘어 반포, 여의도, 목동 등 다른 재건축 유망 지역에 대한 분석으로 이어질 가능성이 높다”며 “증권사의 부동산 리서치 시장 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다”고 말했다.

김희일 한국금융신문 기자 heuyil@fntimes.com