‘제 2의 도시’ 부산조차 미분양 증가세…지방·중소건설사는 한계기업 투성이

[한국금융신문 장호성 기자] 고금리와 고환율, 고물가 등 ‘3고(高)’로 건설산업이 고사하고 있는 상황에서, 지방 부동산은 곳곳에서 입주 지연과 사업취소, 악성 미분양 등이 속출하는 등 그 폐단이 더욱 심각한 모습이다.

서울·과천·성남 등 수도권 인기지역과 나머지 지역 간의 격차가 점점 벌어지면서, 지방에 기반을 둔 건설사들의 줄폐업 역시 갈수록 늘어나는 추세다.

◇ 건설업황 악화에 곳곳서 사업취소·입주 지연 터져…건설사도 입주예정자도 한숨

한국토지주택공사(LH)가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원에게 제출한 자료에 따르면 사전청약을 받은 뒤 사업을 취소한 단지는 5곳 1739가구이며, 이 중 사전청약 가구 수는 1510가구인 것으로 나타났다. 심지어 아직 사전청약을 접수한 뒤 아직 본청약을 진행하지 않은 민간 사전청약 단지가 24개나 남은 상태다.

민간 사전청약이 취소된 당첨자들은 받게 될 구제 조치는 당첨이 무효가 되면서 청약통장이 부활하는 것이 전부다. 그 사이 청약통장을 해지했거나, 소득 수준이 높아졌거나, 신혼부부 특별공급 기간을 넘긴 당첨자는 다른 단지에 청약 신청을 했다면 받을 수 있었던 혜택을 모두 날려버리게 된다.

입주가 연기되며 예비 입주자들이 피해를 보는 사례도 있다. 대표적으로 전국적으로 주목을 받은 전남 화순군의 '만원 임대주택' 사업이 내부 수리 문제로 입주가 연기됐다.

화순군은 30일 보도자료를 내고 "내달부터 리모델링(내부 수리)을 시작해 완료되는 대로 입주를 시작할 것"이라고 밝혔다. 내부 수리는 8월 말까지 진행될 것으로 예상돼 당초 입주 예정일인 7월 중순보다 1달 반가량 입주가 지연된다. 다만 기존의 부동산 계약이 종료돼 입주 연기가 어려운 예정자의 경우 예정대로 입주할 수 있도록 하되 내부 수리는 그 이후에 이뤄질 수 있다.

경남 창원시 현동 공공아파트 건립사업 역시 시공사인 남양건설의 법정관리 신청 이후 기약없이 입주가 미뤄지고 있다. 당초 이 아파트는 지난 2월 입주 예정이었지만 입주 시기가 5월로 한 차례 연기됐다가 최근 8월로 다시 연기됐는데, 이번에 3차 연기가 결정돼 안내공문이 발송됐다.

2010년 4월에도 법정관리를 신청했던 남양건설은 6년 4개월 만인 2016년 8월 회생 절차를 종결했지만, 다시 자금난을 겪으면서 지난달 11일 광주지법에 법정관리를 신청했다. 경남개발공사에 따르면 광주지법은 지난달 21일 남양건설 자산을 동결 조치하는 포괄적 금지 명령을 내린 것으로 전해졌다. 자산이 묶이면서 남양건설 측은 경남개발공사에 아파트 공사 진행이 어렵다고 통보한 상황이다.

◇ ‘제 2의 도시’ 부산광역시마저 악성 미분양 속출, 중소기업은 이미 한계기업 투성이

부산은 서울에 이은 우리나라 제 2의 도시지만, 서울과의 격차는 이미 천지차이로 벌어지고 있는 모습이다.

16일 부산시에 따르면 지난달 말 기준 부산지역 미분양 아파트는 5205가구로 5월(5496가구)보다 소폭 줄었지만 여전히 5000가구를 넘기고 있다. 특히 준공이 됐음에도 분양이 되지 않아 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 규모는 5월 1308가구에서 지난달에는 1402가구로 94가구(7.2%) 늘어났다.

건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 들어 이달까지 부도가 난 건설업체는 총 20곳(종합 7곳, 전문 13곳)으로 집계됐다. 올해 7월까지만 이미 지난해 연간 부도업체 수(21곳)에 버금가는 부도가 발생한 것이다. 또 올 상반기(1~6월) 종합건설사 폐업 신고는 총 240건으로 전년 동기(173건) 대비 38.7% 증가했다. 같은 기간 전문건설사 폐업 신고도 1021건에서 1088건으로 6.56% 증가했다.

최근 한국건설경제산업학회(회장 박용석, 한국건설산업연구원 선임연구위원)는 ‘건설산업의 위기진단과 대응전략’ 세미나를 통해 생명력을 다한 국내 건설산업 생태계를 냉정하게 분석하는 자리를 가졌다.

이 자리에서 김태준 대한건설정책연구원 신성장전략연구실장은 “2023년 건설 외감기업 경영실적을 분석한 결과, 매출은 증가했으나 수익률은 급락했다”고 설명하며, “영업이익률은 2021년 6.0%에서 2023년 2.5%로 하락했고, 순이익률은 2021년 4.9%에서 2023년 1.1%로 크게 하락했다”는 분석을 내놓았다.

김 실장의 분석에 따르면 원도급 공사를 수행하는 종합건설업의 순이익률은 0.5%로 사실상 수익을 실현하지 못했다. 분야별로 순이익률이 토목건설업종 1.7%, 건물건설업종은 –1.3%로 적자로 돌아섰다. 또한 전체 건설외감기업 중 25.6%는 영업이익이 적자인 것으로 나타났다.

수익성 악화로 건설산업의 부실은 더욱 심화되었다. 전체 산업의 부채비율이 2022년 85.8%에서 2023년 84.6%로 소폭 하락한 가운데 건설산업의 부채비율은 전년 대비 5.7% 상승한 151.1%를 기록했다.

종합하자면 건설외감기업의 한계기업 비중은 약 대기업 12.3%, 중소기업 87.7%로 나타났다. 국내 건설외감기업의 90%가량이 이미 재무구조 부실로 현금흐름이 막혀 어려움을 겪고 있다는 의미다.

문혁 건설산업정보원 부원장은 “선분양 위주의 청약제도, 변별력 없는 공공사업 낙찰 등 다양한 이유로 건설업이 낙후된 것 같다”며, “대형사들의 덩치가 커지면서 업권의 전문성보다는 협력 하청업체들을 관리하는 관리업체의 성격을 띈 곳이 늘었는데, 이 같은 산업 생태계가 문제를 초래하고 있는 것”이라고 진단했다.

장호성 한국금융신문 기자 hs6776@fntimes.com