현대·삼성·LG 후광효과 ‘톡톡’, 대기업 인근 지식산업센터 분양 활기

[한국금융신문 장호성 기자] 대기업 인근에 위치한 지식산업센터가 주목을 받고 있다. 대기업 인근에 위치해 가격 상승률이 높고, 대기업 협력업체까지 모여들어 임대수요가 풍부하기 때문이다.

지식산업센터는 제조업체 정보기술(IT)업체 등 각종 중소기업과 벤처기업들이 입주하도록 조성하는 건물이다. 저렴한 분양가와 입주기업에 대한 각종 세금감면 혜택이 있는 것이 특징이다. 분양 받은 사업자는 취득세 50% 감면, 재산세 37.5%가 감면된다. 또 아파트와 오피스텔과는 달리 분양권 전매가 비교적 자유롭고, 최대 70~80%까지 금융지원(대출)도 가능하다.

대기업 인근에 위치한 지식산업센터는 분양시장에서 인기가 높다. 실제, 지난해 6월 이케아, 롯데프리미엄아울렛, 소하지구 기아자동차 인근에서 분양한 ‘현대테라타워 광명’(연면적 약9만9,000여㎡)은 6개월만에 조기 완판됐다. 쿠팡 물류센터 인근에서 분양한 ‘원흥 한일 윈스타’ (연면적 38,904㎡)도 조기에 완판됐고, 삼성전자 평택캠퍼스 인근에서 분양한 ‘에스타워 고덕(연면적 36,089㎡)’도 계약 이주만에 완판된 바 있다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “대기업들을 기반으로 하는 협력업체들은 다른 곳으로 이전하기가 현실적으로 어렵다”며 ”대기업 인근 지식산업센터는 상대적으로 환금성도 높고 업무협력 및 계약이 용이하기 때문에 선호도가 높다”고 말했다.

대기업 인근서 랜드마크 지식산업센터가 잇따라 들어선다.

인천 서구 청라국제도시 일원에서 ‘청라 더리브 티아모’가 분양 중이다. ㈜청라가 시행하고 SGC이테크건설이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만8,014㎡, 총715실 규모로 조성된다. 단지 옆에 7천여명의 고용유발 효과가 예상되는 현대모비스 공장이 들어설 계획이며, 2023년 준공예정인 하나금융타운도 가깝다.

단지 인근에 서울지하철 7호선 연장선 2027년 개통될 예정이며, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 제3연륙교(2025년 예정) 등 교통망이 우수하다. 주거밀집지역인 1공구·2공구가 도보거리에 위치해 있어 출퇴근이 편리하다. 단지 곳곳에 나무 식재를 활용한 조경과 층별 전용 테라스 및 루프탑 옥상정원 등 휴게공간이 마련된다. 또 단지 내에는 피트니스와 샤워시설 등 다채로운 커뮤니티가 마련될 예정이다.

오는 3월 경기도 광명시 하안동 일원에 ‘광명 티아모 IT타워’가 분양할 예정이다. ㈜다온종합건설이 시행하고 ㈜풍산건설이 시공하는 이 단지는 지하 4층~지상 16층, 연면적 5만6,670㎡, 총 458호실 규모로 조성된다. 소하지구 기아자동차 공장과 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등이 가까워 배후수요가 풍부하다.

인천지하철 2호선 독산연장선 우체국사거리역(예정)이 도보 거리에 위치해 있으며 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등을 통한 서울 및 수도권 전역으로 이동도 편리하다. 구름산 조망이 가능하고, 오픈 테라스, 루프탑 옥상정원 등이 조성된다.

오는 3월 경기도 고양 향동지구 지원시설 용지 8블록에서 ‘테라타워 향동’을 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 19층, 연면적 약 8만4,897㎡ 규모로 조성된다. 고양선 향동지구역이 예정되어 있으며 GTX-A노선 연신내역도 2024년에 개통할 예정이다. LG사이언스파크와 방송산업이 특화된 상암DMC가 가깝다.

경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1,2번지 일원에서 ‘광교 Q-캠퍼스’가 분양 중이다. 지하 5층 ~ 지상 15층 연면적 4만4765㎡, 총 303호실과 근린생활시설 15실로 조성된다. 수원고등법원과 수원고등검찰청, 수원지방법원, 수원검찰청사 등이 들어선 법조타운이 인접했다. 삼성전자 수원사업장도 가깝다.

평택 고덕신도시에서는 요진건설산업이 ‘고덕STV’를 분양 중이다. 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 도시지원시설 18블록 일대에 연면적 8만8,741㎡ 규모로 지어진다. 평택 최대 규모인 총 750실로 지식산업센터 696실과 상업시설 54실로 구성된다. 삼성전자 평택캠퍼스가 가까이 위치하고 SRT와 1호선이 인접해 타 도시로의 이동도 수월하다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com