건산연 “내년 집값보다 전셋값 더 오른다”…건설경기 완만한 회복 [현장]

이충재 한국건설산업연구원 원장이 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나’에서 개회사를 하고 있다. 이 원장은 건설산업의 지속적인 성장을 위해 민간 투자 활성화와 AI·디지털 기술을 활용한 생산성 향상, 산업계 협력체계 구축이 필요하다고 강조했다. /사진=조범형

[한국금융신문 조범형 기자] 내년 전국 주택 매매가격이 2.0%, 전세가격은 4.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 건설경기는 반도체와 인공지능(AI) 데이터센터 등 첨단산업 투자와 공공 발주 확대에 힘입어 완만한 회복세를 보이겠지만, 높은 공사비와 자금조달 부담으로 주택사업의 개선은 제한적일 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원(원장 이충재)은 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나'에서 이 같은 전망을 발표했다. 이날 세미나에서는 건설경기와 건설자재 수요, 주택시장 전망을 중심으로 산업구조 개선 방안이 논의됐다.

이충재 건산연 원장은 개회사에서 건설산업의 구조적 변화 필요성을 강조했다. 공공 중심의 주택 공급정책과 함께 민간 투자 활성화가 필요하며, AI·디지털 기술을 현장 생산성 향상으로 연결해야 한다는 설명이다. 아울러 기획과 설계, 자재, 시공 등 사업 참여자들이 위험과 성과를 공유하는 협력체계 구축을 주문했다.

◇ 건설수주 261조7000억원 전망…자재 수요 회복은 제한적

이지혜 한국건설산업연구원 연구위원이 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나’에서 건설경기 전망을 발표하고 있다. 이 연구위원은 첨단산업과 공공 발주를 중심으로 건설경기가 완만한 회복세를 보일 것으로 전망했다. /사진=조범형 기자

첫 번째 발표자로 나선 이지혜 건산연 연구위원은 내년 국내 건설수주가 올해 전망치인 251조5000억원보다 4.1% 증가한 261조7000억원에 이를 것으로 예상했다. 건설투자는 264조8000억원에서 270조4000억원으로 2.1% 늘어날 전망이다.

부문별로는 공공수주가 6.3%, 민간수주가 3.1% 증가할 것으로 분석됐다. 공종별로는 비주거 수주가 8.6%, 토목 수주가 4.8% 늘어나는 반면 주거 수주는 0.4% 증가에 그칠 것으로 예상됐다.

반도체 생산시설과 AI 데이터센터, 전력·용수 등 기반시설 투자가 건설 수요를 이끌고 공공주택 공급 확대와 노후 사회간접자본(SOC) 정비사업도 회복을 뒷받침할 것으로 전망됐다.

다만 수주 증가가 실제 공사 물량 확대로 이어지는 속도는 더딘 상황이다. 올해 1~9월 건설수주는 전년 동기 대비 19.5% 증가했지만, 불변가격 기준 건설기성은 4.1% 감소했다. 상반기 건설공사 계약액 증가분의 86.5%도 상위 50위 기업군에 집중됐다.

이 연구위원은 비용 상승과 금융 위축, 생산성 정체 등이 산업 회복을 제약하고 있다고 진단했다. 특히 대규모 첨단산업 프로젝트에 인력과 자재, 장비 수요가 집중되면 일반 건설현장의 공사 수행에도 부담이 발생할 수 있다고 지적했다.

김병주 삼표 마켓리서치센터장 레미콘과 시멘트 등 주요 건설자재의 수요가 소폭 개선되겠지만 시장 회복에는 시간이 필요할 것으로 내다봤다. /사진=조범형 기자

이어 발표한 김병주 삼표 마켓리서치센터장은 내년 레미콘과 시멘트 수요가 소폭 개선되더라도 침체 국면을 벗어나기는 어려울 것으로 내다봤다.

김 센터장은 올해와 내년 레미콘·시멘트 수요가 2025년 대비 3% 내외의 완만한 개선 흐름을 보일 것으로 예상했다. 다만 착공 물량과 미분양 지표가 일부 개선되고 있지만 과거 수준을 회복하기까지는 시간이 필요하다고 분석했다.

그는 "중요한 것은 시장의 회복 가능성을 객관적으로 보고 그 변화가 건설현장의 수요로 언제, 얼마나 이어질지를 예측하는 것"이라고 설명했다. 이어 공사 기간과 비용을 줄이고 품질을 높이는 제품 개발 등 건설환경 변화에 대응할 필요가 있다고 강조했다.

◇ 내년 집값 2%·전셋값 4.5% 상승…임대시장 부담 확대

이충재 한국건설산업연구원 원장(가운데)을 비롯한 주요 내빈들이 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나’에서 기념촬영을 하고 있다. /사진제공=한국건설산업연구원

주택시장 전망을 발표한 김성환 건산연 연구위원은 내년 전국 주택 매매가격이 올해 전망치인 2.5%보다 낮은 2.0% 상승할 것으로 내다봤다. 수도권은 3.0%, 지방은 0.5% 오를 것으로 예상했다.

수도권은 서울 중심의 매수 수요와 전·월세가격 상승이 매매가격을 뒷받침하겠지만, 집값 부담과 대출 규제로 상승폭은 둔화될 전망이다. 지방은 산업기반과 미분양 여건에 따라 지역별 회복 속도가 달라질 것으로 분석됐다.

전세가격은 올해 전망치인 3.6%보다 높은 4.5% 상승할 것으로 예상됐다. 2023년 착공 감소에 따른 입주 물량 축소와 주택 구입을 미룬 임차 수요가 주요 원인으로 꼽혔다.

다만 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 내년 상반기 5만가구에서 하반기 7만2000가구로 늘어나면서 전세가격 상승 압력은 일부 완화될 것으로 전망됐다.

김 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"고 말했다.

건산연은 첨단산업과 공공사업을 중심으로 건설경기가 회복하더라도 민간 주택사업의 착공이 뒤따르지 않으면 개선 효과가 일부 분야에 머물 수 있다고 분석했다. 공공사업의 적기 집행과 민간 투자 여건 개선이 함께 이뤄져야 회복세가 건설산업 전반으로 확산될 수 있다는 전망이다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com