15일 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 살펴본 결과, 서울 아파트 전세가율은 2016년 6월 75.1%로 최고점을 기록한 뒤 3년 7개월 연속 하락세를 기록해 지난해 12월 56.5%까지 하락한 것으로 나타났다. 이는 2013년 4월 56.2% 이후 가장 낮은 수치다.
서울 아파트 전세가율이 하락했다고 아파트 전세가격이 낮아진 것은 아니다. 아파트 매매가격이 보합상태에서 전세가격이 하락하면 전세가율도 덩달아 하락하는 경우도 있지만, 지난해 아파트 전세가율 하락은 아파트 전세가격은 보합상태인데 매매가가 더 큰 폭으로 상승했기 때문이다.
이는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부에 따르면 서울 용산구 도원동에 위치한 ‘삼성래미안’ 전용면적 59㎡의 경우 지난해 1월 매매가는 8억500만원에 실거래가 이뤄졌고, 전세가는 4억원으로 매매가와 전세가 가격차이가 4억원 상당 차이를 보였다. 지난해 12월에는 해당 아파트 매매가가 급격히 올라 9억5000만원에 거래가 이뤄졌지만 전세가는 1000만원 오른 4억1000만원에 거래돼 매매가와 전세가 가격 차이는 1년새 4억에서 5억 4000만원으로 벌어졌다.
서효문 기자 shm@fntimes.com
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