LH, 3기 신도시 5곳 중 4곳 보상 진행…“내년까지 마무리한다”

[한국금융신문 김관주 기자] 한국토지주택공사(LH)가 지난 20일 남양주왕숙2지구 토지·지장물 보상에 착수함으로써 3기 신도시 5곳 중 4곳에 대한 보상을 진행 중이라고 29일 밝혔다. LH는 내년 상반기 고양창릉 신도시의 보상에 착수해 연내 3기 신도시 전체에 대한 보상을 모두 마무리할 계획이다.

작년 12월 보상 시작한 인천계양·하남교산 신도시는 현재 토지보상을 각각 87%, 83% 완료한 상태다. 지난달 부천대장, 지난 3일 남양주왕숙도 보상에 착수해 순조롭게 보상이 진행되고 있다. 고양창릉은 지장물 조사를 완료한 후 내년 상반기 보상을 시작할 예정이다.

지구계획 승인 등 인허가도 계획대로 진행돼, 남양주왕숙·남양주왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 5개 3기 신도시에서 총 40만명을 수용할 수 있는 주택을 공급할 수 있게 됐다.

지난달 30일, 부천대장·고양창릉 신도시에 대한 지구계획 승인으로 5개 3기 신도시 모두가 최종 지구지정된 지난해 5월 이후 약 1년 6개월여 만에 지구계획 승인을 완료했다.

확정된 지구계획에 따르면, 5개 3기 신도시에서는 3200만㎡의 면적에 분당과 일산을 합한 규모를 뛰어넘는 총 17만6000가구(인구 약 40만명)의 주택을 공급한다.

이처럼 사업 순항중인 3기 신도시는 올해 4차례에 걸쳐 실시되는 사전청약에서도 단연 돋보이는 인기를 얻고 있다는 게 LH의 설명이다.

올해 사전청약 물량 전체 3만2000가구 중 3기 신도시에서만 약 9700가구(30%)가 공급되며, 3차 사전청약까지 인천계양 등 3곳의 3기 신도시에서 총 3518가구가 공급돼 평균 41대 1의 경쟁률을 기록하고 있다.

1차 사전청약에서 인천계양이 40대 1, 2차 사전청약에서 남양주왕숙2가 34대 1, 3차 사전청약에서 하남교산이 52대 1 경쟁률을 보이는 등 3기 신도시는 회차별 사전청약 공급 대상 중 가장 높은 인기를 얻고 있다.

3기 신도시에 대한 선호가 높은 것은 서울에 인접한 우수한 입지, 철도중심 교통망, 아이키우기 좋은 환경, 충분한 공원·녹지, 일자리 중심 도시 등 3기 신도시 공통의 개발 콘셉트에 지구별 여건과 지역적 특색을 살린 차별화된 도시로 조성되기 때문이다.

12월 29일 공고 예정인 4차 사전청약을 통해 남양주왕숙 2300가구, 부천대장 1900가구, 고양창릉 1700가구, 인천계양 300가구 등 총 6200가구의 3기 신도시 물량이 시장에 선보일 예정이다.

LH는 지장물 조사를 진행 중인 고양창릉 신도시는 주민들과 지속적인 협의를 통해 감정평가사 선정을 조속히 완료하고 내년 상반기 보상을 시작할 계획이다.

보상과 함께 후속 인허가 절차를 차질없이 진행해 2022년 하반기 인천계양 본단지를 시작으로 3기 신도시 본단지와 기업이전단지 등을 순차적으로 착공할 계획이다.

LH는 최근의 주택시장 안정화 흐름을 계속 이어나가기 위해 내년 주택공급을 확대하고, 일부 물량을 1분기로 앞당겨 조기 공급을 추진한다.

3기 신도시는 사전청약을 통해 인천계양, 남양주왕숙, 하남교산,부천대장, 고양창릉의 공공분양 물량을 공급한다.

조기 공급대상을 포함한 구체적인 시기와 물량은 정부 협의와 이사회 의결 등을 거쳐 공개할 예정이다.

LH 관계자는 “본청약 등 적기 공급을 위해 3기 신도시 사업일정을 철저히 관리하고, 조기 공급시행 등 주택공급 확대를 통해 부동산 시장이 안정화되도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com