사실상 강남 전역 분양가 상한제.. 둔촌·개포주공 분양시기 관건

[한국금융신문 조은비 기자] 국토교통부가 6일 분양가상한제 적용 지역을 발표했다. 서울 27개동 중 강남4구에서만 22개동이 선정됐다.

(△강남구 개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담 (총 8개동) △서초구 잠원, 반포, 방배, 서초 (총 4개동) △송파구 잠실, 가락, 마천, 송파, 신천, 문정, 방이, 오금 (총 8개동) △강동구 길, 둔촌 (총 2개동))

부동산업계는 "분상제 지역을 동 단위로 지정했으나 강남권 주요 재건축 단지가 속한 지역은 거의 다 포함돼 있어 강남3구의 구 전체 지정과 별반 다르지 않다"는 분위기다. 정비업계에 따르면 강동구 둔촌주공(총 1만1106세대) 강남구 개포주공(총 3343세대)은 분양가 상한제 적용을 피하기 위한 철거 작업과 막바지 협상 등을 진행 중인 것으로 알려졌다.

김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 "서울 재건축 시장이 사업단계에 따라 양분될 전망으로 관리처분 이후 단계 사업지들은 적용 유예기간인 내년 4월 전에 일반분양을 하기 위해 속도를 내는 반면, 재건축 초기 단지들은 수익성 악화가 불가피한 만큼 투자심리 위축되고 가격 상승세도 주춤해질 것으로 예상된다"고 말했다.

김 팀장은 또한 "서울 내 신축 아파트와 이번 지정대상에서 제외된 경기 과천 등 일부 비적용지역을 대상으로 풍선효과가 나타날지 여부를 유심히 봐야한다"고 말했다. 그는 "분양가상한제 기대로 유망 입지로의 청약수요 쏠림 현상이 두드러지는 반면, 상대적으로 입지 조건이 좋지 않은 곳은 미분양이 늘어날 여지가 있다"고 덧붙였다.

한편 부산은 기존 아파트시장은 위축에도 신규 분양시장은 호조세 이어지고 있는 곳으로, 조정대상지역 해제가 분양시장에 직접적인 호재가 될 전망이다.

김 팀장은 "1순위 요건, 가점제 비율, 재당첨제한, 전매제한 등의 완화로 청약수요 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다. 또한 "고양시, 남양주시는 주요 택지지구는 제외됐기 때문에 지정해제 효과도 제한적일 것으로 보여지고, 수요자 상당수는 3기신도시 등 향후 분양물량 지켜보면서 대기수요로 머무를 것으로 보인다"고 전했다.

조은비 기자 goodrain@fntimes.com