"고령층 집중된 주택담보대출 향후 주택시장에 부담"

[한국금융신문 정선은 기자] 55세 이상 고령층에서 크게 증가한 주택담보대출이 향후 주택시장에 부담으로 작용할 것이라는 우려가 나왔다.

박춘성 한국금융연구원 연구위원은 30일 서울 중구 명동 은행회관에서 금융연구원-한미경제학회-한미재무학회가 '가계부채와 경제정책'을 주제로 공동주최한 심포지엄에서 이같이 밝혔다.

박춘성 위원이 2008년부터 2016년까지 차주 단위의 데이터를 이용해 주택담보대출 잔액 변화를 분석해 보니, 주택담보대출을 가장 크게 증가시킨 그룹은 55세 이상의 고령층인 것으로 나타났다.

55세 이상 고령층 그룹의 주택담보대출 증가율은 전체 주택담보대출 증가율의 약 두 배에 달했다.

55세 이상 고령층의 주택담보대출이 급증한 배경에는 주택 수요 증가가 크게 작용한 것으로 판단됐다. 이들의 상대적으로 높은 평균 소득 증가율 등에서 생활비나 사업 목적의 대출이 상대적으로 크지 않다는 것이다.

또 샘플 기간 동안 지속적인 주택공급에도 불구하고 주택가격이 올라 주택 수요가 공급에 비해 크게 증가한 것으로 봤다.

그러나 연체액이 증가하는 시기에는 55세 이상 고령층의 경우 연체액 증가 이후 감소하는 정도가 다른 연령층에 비해 작다는 점이 문제로 꼽혔다. 박춘성 위원은 "상대적으로 현금흐름이 취약한 고령층은 연체 후 회복이 더딤을 암시한다"고 분석했다.

박춘성 위원은 "55세 이상 고령층의 주택담보대출 급증과 연체 추이는 고령층 비중이 증가하고 있는 우리나라의 인구구조적 특성을 감안할 때 추후 주택담보대출 및 주택시장에 큰 영향을 미칠 수 있다"며 "이 그룹의 주택 자산 유동화가 특정 시점에 집중될 경우 주택담보대출 상환과정이 원활하지 않을 수 있다"고 내다봤다.

또 박춘성 위원은 "고령층 차주들은 연체 발생 시 연체액 증가 정도가 다른 연령층에 비해 크고 연체가 상대적으로 길게 지속된다는 점에서 위험이 더 커질 수 있다"고 덧붙였다.

정선은 기자 bravebambi@fntimes.com