이미지 확대보기KB국민은행에 따르면 최근 1년(24년 9월~25년 10월) 과천 아파트값은 22.7% 급등해 전국 시∙군∙구 중 1위를 기록한 것으로 나타났다. 2위인 서울 강남구(20.4%) 보다 높았고, 서울 평균(9.3%) 보다 2배 이상 상승폭이 컸다. 경기도에서 과천과 함께 집값을 주도하는 지역인 성남 분당구(14.9%) 보다도 7%p 가량 오름폭이 컸다.
과천 집값이 이처럼 강세를 보이는 이유는 도시의 가치 자체가 근본적으로 격상되고 있기 때문이라는 분석이다. 전문가들은 ▲첨단기업 입주로 인한 자족기능 확보 ▲GTX 중심의 획기적인 교통망 확충 ▲도시 전체가 신축으로 탈바꿈하는 주거환경의 상전벽해라는 부동산 가치 상승 요인을 두루 갖췄다.
과천의 가치 상승을 이끄는 핵심 동력은 단연 ‘제2의 판교’로 불리는 과천지식정보타운이다. 이곳에는 IT·게임 분야의 선두 기업과 JW중외제약, 광동제약 등 바이오 대기업들이 입주를 마쳤다. 추가로 넷마블 등 4차 산업을 이끄는 유수 기업들의 입주가 예정돼 있다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 "지식정보타운의 성공적인 안착은 과천을 '살기 위해 거쳐 가는 곳'에서 '일하며 머무는 곳'으로 바꾸는 결정적 계기"라며 "이는 탄탄한 고소득 수요층 유입으로 인한 집값의 하방 경직성을 매우 단단하게 만드는 요인"이라고 평가했다.
또한 폭발적으로 늘어나는 일자리에 맞춰 외부 수요를 끌어들일 대형 교통 호재들도 줄줄이 대기 중이다. 우선 수도권광역급행철도(GTX)-C노선(예정)이 정부과천청사역과 인덕원역에 들어설 예정이며, 월곶-판교선(월판선)도 인덕원역에 정차 예정이다. 과천과 서울 송파구를 잇는 위례-과천선(계획)도 추진 및 이수~과천 복합터널 등 교통망 확충도 계획 중이다.
신축도 속속 들어설 예정이다. 과천 주공5단지(대우건설), 8∙9단지(현대건설), 10단지(삼성물산)도 새 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 4호선 경마공원역과 선바위역 일대는 3기신도시 과천지구로 지정돼 있다.
해링턴 스퀘어 과천 분양 관계자는 “단지 지하로 지하철역이 직접 연결 될 독보적인 입지 덕분에, 직주근접을 원하는 지식정보타운 내 기업 종사자들은 물론 강남권의 새로운 주거 대안을 찾는 광역 수요층까지 관심이 높다”라며 “차별화된 설계와 넓은 서비스 공간을 통해 과천을 대표하는 주거 공간으로 자리매김할 것"이라고 밝혔다.
조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com
[관련기사]
가장 핫한 경제 소식! 한국금융신문의 ‘추천뉴스’를 받아보세요~
데일리 금융경제뉴스 Copyright ⓒ 한국금융신문 & FNTIMES.com
저작권법에 의거 상업적 목적의 무단 전재, 복사, 배포 금지
