서울 중구 신당9구역, 남산고도제한 완화 최대 수혜지로 ‘재개발 탄력’

[한국금융신문 주현태 기자] 서울 중구(구청장 김길성) 신당9구역 재개발 사업이 탄력을 받을 전망이다.

25일 서울 중구에 따르면, 김길성 중구청장과 오세훈닫기오세훈기사 모아보기 서울시장은 전날 해당 구역을 방문했고, 재개발 사업 추진의 시급성에 공감하며 사업 여건 개선방안을 살폈다.

신당9구역 재개발 사업은 신당동 432-1008번지 일대(구역 면적 1만8651㎡)에 공동주택 8개 동, 315개 가구와 부대시설을 짓는 프로젝트다.

해당 구역은 좁은 골목길과 가파른 언덕, 낡은 주택이 밀집해 있어 주거환경이 열악해 중구 내에서도 재개발이 시급한 지역으로 꼽힌다. 남산 숲세권과 6호선 버티고개역이 인접한 역세권으로 뛰어난 입지를 자랑한다. 다만 남산 고도제한과 소규모 개발 여건 등으로 사업 추진이 어려웠다. 시공사 선정도 차례 유찰된 바 있다.

이날 현장을 둘러본 오 시장은 주민들에게 해당 정비사업 활성화 방안에 대해 상세히 설명했다. 신당9구역을 서울시 규제철폐안 3호 '높이 규제지역 공공기여 완화' 첫 적용지로 선정해, 종상향 시 공공기여율을 10%에서 최대 2%로 완화를 검토하기로 했다.

또한 중구와 서울시가 협력해 이뤄낸 남산 고도제한 완화를 적용해, 최고 높이 기준을 28ｍ에서 45ｍ로, 층수를 7층에서 15층으로 높이고, 사업성 보정계수 등을 통해 용적률을 종전 161%에서 250% 이상으로 대폭 확대해 사업성을 대대적으로 개선한다는 계획이다. 이러한 개선이 이뤄지면 전체 가구 수는 기존 315가구에서 500가구 이상으로 늘어날 수 있게 된다.

구는 이런 내용을 반영해 해당 구역의 개발 계획 변경을 준비 중이다.

김길성 중구청장은 "신당9구역은 가파른 언덕과 낡은 주택에 주로 어르신들이 많이 거주하고 있어 주거 환경 개선이 시급한 곳"이라며 "서울시와 협력해 이뤄낸 남산고도제한 완화와 서울시의 공공지원을 기반으로 속도감 있게 사업이 진행 될 수 있도록 최선을 다해 지원하겠다"고 말했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com