7월 전국 분양 4.3만…하반기 건설업 ‘훈풍' 불까? [2025건설업 중간 점검 (下)]

[한국금융신문 권혁기 기자] 올해 하반기를 시작하는 7월에만 전국에서 총 4만3700여가구가 분양에 나서는 등 건설업계에 ‘훈풍’이 불지 관심이 쏠리고 있다.

6일 부동산R114에 따르면 7월에만 전국에서 53개 단지, 총 4만3700여가구(임대 제외 총 가구수)가 분양에 나선다. 전월 대비해서는 1056%, 전년 동기 대비로는 114% 증가했다. 올해 월간 기준 매월 분양이 2만가구가 채 되지 못했던 것과 비교하면 괄목할 수치다.

7월 분양을 분석한 결과 수도권에서만 총 2만3420가구가 분양된다. 경기도가 1만8947가구로 가장 많았으며 이어 서울에서 2811가구, 인천에서 1662가구가 주인을 찾는다.

특히 서울에서는 ‘알짜단지’로 불리는 송파구 ‘잠실 르엘(1865가구)’과 영등포구 ‘리버센트 푸 르지오 위브(659가구)’, 성동구 ‘오티에르 포레(287가구)’가 분양 예정이다. ‘잠실 르엘’은 ‘미성크로바’를 재건축하는 단지로 ‘래미안원페를라’ 이후 ‘로또청약’이라고 불릴 만한 단지다. 전용면적 84㎡ 분양가가 20억4000만원 수준인데, 인근 ‘래미안 아이파크’ 같은 면적 입주권이 30억5000만원에 거래된 것을 감안하면 시세차익이 10억원 이상이 될 전망이다.

‘리버센트 푸르지오 위브’는 전용 84㎡가 약 15억~16억원, ‘오티에르 포레’는 약 24억원 수준이다. 성동구와 영등포구는 모두 선호도가 높아 관심이 쏟아질 것으로 예상된다.

서울 외 지역으로는 ▲경기도 평택시 ‘고덕 자연 앤 하우스디(517가구)’ ▲의정부시 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰(1816가구)’ ▲김포시 ‘해링턴플레이스 풍무(1769가구)’ 등이 있다. 인천은 ▲서구 ‘검단 호수공원역 중흥S클래스(1010가구)’ ▲연수구 ‘송도역 한신더휴프레스턴(652가구)’ 등이 분양예정이다.

◇ 지방 총 2만280가구 분양…충북이 5613가구로 1위

지방은 총 2만280가구가 분양을 앞두고 있다. 비수도권 비중이 46.4% 수준으로 지방과 수도권 분양물량이 고루 분포된 것을 알 수 있다.

세부적으로는 ▲충북(5613가구) ▲부산(4606가구) ▲충남(2436가구) 등 순이다. 충북 청주시에서 ▲‘청주센텀푸르지오자이(2271가구)’ ▲‘신분평더웨이시티제일풍경채(1448가구)’ 등이, 부산 해운대구 ▲‘르엘리버파크센텀(2070가구)’ ▲수영구 ‘써밋리미티드남천(501가구) 등, 충남 아산시 ▲‘아산탕정자이센트럴시티(1238가구)’ 등이 청약 통장을 받는다.

이재명 정부가 들어선 후 한국 증시가 3년5개월 만에 ‘삼천피’(3000포인트)를 돌파하는 등 신정부 정책에 대한 기대감이 시장에 반영된 바 있다.

리얼미터가 에너지경제신문 의뢰로 지난달 23~27일 전국 18세 이상 남녀 2511명을 대상으로 조사한 결과, 응답자 중 59.7%가 대통령의 국정수행에 대해 긍정적으로 평가했다. 그만큼 한국 경제가 나아질 것이란 기대감이 크다. 그러나 건설업황 개선은 아직 미지수다.

지난달 이지혜 한국건설산업연구원 연구위원이 발표한 ‘2025년 하반기 건설경기 전망’에 따르면 내수 부진, 높은 공사비, 대출 규제, 부동산PF 부실 등 복합적인 제약 요인들로 인해 건설 경기 회복에 부정적인 상황이다.

이 연구위원은 “단기적 경기 부양책과 함께 건설산업 체질 개선을 위한 구조적 접근이 필요, 건설산업 가치 재인식과 미래 성장 기반 마련을 위한 업계 전반의 공동 노력이 절실한 시기”라고 강조했다.

이날 엄근용·김성환 연구위원이 발표한 자료를 살펴보면 올해 국내 건설수주는 전년 대비 1.9% 상승할 전망이다. 상승은 하지만 물가 상승 효과를 제거하면 전년과 비슷한 수준이다.

공종별로는 토목분야는 7.8% 감소, 주택과 비주택건축 수주 분야는 각각 6.2%, 6.6% 증가할 전망이다.

국내 건설투자도 부진할 것으로 예측된다. 지난 2022~23년 건축 착공 감소와 2023년 수주 급감으로 올해 건설투자는 전년 대비 5.3% 감소한다는 연구 결과다. 착공 감소의 여파로 향후 입주 물량이 급감할 것이라고 건산연은 전망했다. 이는 공급 불균형으로 이어질 가능성 존재한다는 의미다.

올해와 내년에 입주 물량이 급감하면 수도권 중심으로 수급 불균형 가능성이 커지게 된다.

지방 중소도시는 미분양 적체와 수요 위축이 구조화되는 반면, 수도권은 회복 기반이 확장되는데 이는 지역 간 수요 격차 확대를 야기한다.

획일적 DSR(총부채원리금상환비율), 보유세 등 규제가 실수요 진입을 제약하고 있다는 지적도 나왔다.

실제로 정부는 지난달 27일 대출 규제를 발표했다. 주택담보대출이 6억원으로 제한돼 목돈이 없으면 ‘갈아타기’도, ‘청약 참여’도 어려운 상황이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 5월 서울 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡(공급 면적 기준) 당 4568만원이다. 계산하면 전용 84㎡ 아파트의 평균 분양가는 15억7800만원, 6억원을 대출로 받는다면 현금 9억7800만원이 필요한 셈이다.

한국건설산업연구원은 금융접근성 개선과 평가체계의 고도화가 필요하다고 강조했다.

이에 기대소득 기반 맞춤형 대출모형과 민간 모기지 보험 활성화를 제안했다. 특히 DSR의 탄력적 적용과 정책금융 유지로 실수요자의 구매력을 보완해야 한다고 제안했다.

김성환닫기김성환기사 모아보기 연구위원은 “하반기에는 착공 감소의 여파가 입주 물량 급감으로 이어질 가능성이 커, 수급 불균형과 수요 양극화에 선제적으로 대응하는 유연한 정책 설계가 필요하다”며 “금융접근성 강화, 지방 정주여건 개선이 병행돼야 실효성 있는 부동산 경기 활성화가 가능하다. 정책 신뢰 회복과 수요 맞춤형 전략 전환이 필요한 시점”이라고 피력했다.

권혁기 한국금융신문 기자 khk0204@fntimes.com