8월 서울 아파트 경매 늘었지만 낙찰률은 하락…경매시장 보합세

[한국금융신문 장호성 기자] 7월에 이어 8월에도 서울 아파트 경매 진행 건수가 최다치를 갈아치웠다. 그러나 낙찰률과 낙찰가율은 소폭 하락했고, 평균 응찰자 수도 전월보다 1.6명 줄었다.

전국 아파트 낙찰가율은 80%대 보합권을 유지하며 5월 이후 80% 안팎의 박스권에서 보합세를 유지하고 있다. 고금리 상황이 지속되는 탓에 한동안 경매물건 증가세는 꺾이지 않을 것으로 점쳐지나, 옥석 가리기가 심화하면서 지역별, 단지별 격차는 더 벌어질 것으로 전망된다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 11일에 발표한 ‘2023년 8월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2373건으로 이 중 1020건이 낙찰됐다.

낙찰률은 43.0%로 전달(37.5%) 대비 5.5%p 상승하며 올해 처음으로 40%대를 넘겼다. 충남과 전북, 전남에서 경매로 쏟아져 나온 각 지역 건설회사 소유의 임대아파트 200여 채가 저가에 낙찰되면서 전국 아파트 낙찰률을 끌어올렸다.

낙찰가율은 전월(80.3%) 대비 0.3%p 오른 80.6%로 두 달 연속 80%선을 유지했다. 평균 응찰자 수는 전월(7.2명)보다 0.8명이 늘어난 8.0명으로 집계됐다.

서울 아파트 경매 진행건수는 190건으로 올 들어 가장 많은 월별 진행건수를 기록했다. 낙찰률은 34.2%로 전달(37.9%) 대비 3.7%p 하락했고, 낙찰가율은 85.4%로 전월(86.3%)보다 0.9%p 떨어졌다. 평균 응찰자 수도 전월(7.6명)보다 1.6명이 줄어든 6.0명으로 집계됐다.

경기도 아파트 진행건수는 475건으로 2020년 10월(546건) 이후 2년 10개월 만에 최다 진행건수를 기록했다. 낙찰률은 40.8%로 전월(41.0%)보다 0.2%p 낮아졌다. 낙찰가율은 전달(78.9%) 대비 1.2%p 오른 80.1%를 기록하면서 2022년 10월(81.0%) 이후 10개월 만에 80%대를 회복했다. 평균 응찰자 수는 전월(10.8명)보다 2.5명이 증가한 13.4명을 기록했다.

인천 아파트 낙찰률은 34.0%로 전월(35.8%)보다 1.8%p 감소했다. 낙찰가율은 78.5%로 전달(75.3%)에 비해 3.2%p 상승했고, 평균 응찰자 수는 12.5명으로 2020년 5월(13.5명) 이후 3년 3개월 만에 최고치를 기록했다.

지방 5대 광역시에서는 대전을 제외한 전 지역이 상승했다. 울산지역 낙찰가율은 80.6%로 전달(73.8%) 대비 6.8%p 상승하면서 10개월 만에 다시 80%를 웃돌았다. 이어서 대구가 4.3%p 상승한 78.8%를 기록했고, 부산(76.4%)과 광주(82.5%)는 각각 3.0%p, 1.3%p 올랐다. 대전 아파트 낙찰가율은 79.4%로 전월에 비해 4.3%p 하락했다.

지방 8개도 중에서는 경북이 전달(78.6%) 대비 11.8%p 상승한 90.4%를 기록해 전국에서 가장 높은 낙찰가율을 기록했고, 강원은 전월 대비 6.8%p 상승한 89.6%로 90%대 진입을 목전에 뒀다. 전북(82.3%)은 2.5%p, 경남(78.7%)은 0.4%p 상승했다. 충남 아파트 낙찰가율은 69.9%로 전달(81.3%) 대비 11.4%p 하락했으며, 전남(77.0%)과 충북(82.9%)은 각각 6.1%p, 3.8%p 하락했다.

21건이 진행된 가운데 9건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 87.0%, 31건 중 15건이 낙찰된 세종은 85.0%의 낙찰가율을 기록했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com