"서울 새 아파트 실종?"…내년 입주 물량 74% 뚝

[한국금융신문 한상현 기자] 서울 아파트 공급이 급감하면서 경기권 아파트를 향한 실수요자들의 관심이 커지고 있다.

26일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 이달 기준 서울 아파트 입주 예정 물량은 총 3만7681가구로 집계됐다.

공급은 계속 줄어들 전망이다. 2026년엔 9640가구, 2027년엔 9573가구가 예정돼 있다. 향후 몇 년간 서울에서 새 아파트를 찾기가 더욱 어려워질 것으로 보인다.

서울에서 주택 공급이 급감하는 것은 재건축·재개발, 민간 자체 주택사업 등 모든 공급 방식이 난항을 겪어서다. 도시정비 사업장에선 공사비 급등으로 인한 조합과 시공사 간 갈등이 사업 진행을 지체시키고 있다.

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 문제와 경기 불확실성으로 건설사들의 신규 사업 추진도 위축됐다. 정부가 공급 확대 카드로 꺼낸 1~3기 신도시 개발 역시 서울이 아닌 경기·인천 지역을 중심으로 진행돼 서울 내 공급 문제 해소에는 한계가 있다.

신축 아파트를 중심으로 품귀현상이 예고되면서 집값 부담은 계속 커져 실수요자들, 특히 젊은층과 신혼부부 등 무주택자들의 주거 불안이 가중되고 있다.

한국부동산원 주택가격동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가는 지난해 3월(10억5134만원)부터 올해 1월(11억2747만원)까지 11개월 연속 상승세를 보이고 있다.

이에 서울과 가까우면서도 비교적 가격 부담이 적은 경기권 아파트가 실수요자들에게 대안으로 떠오르고 있다. 한국부동산원에 전국주택가격동향에 따르면 올해 2월 기준 경기도 아파트 평균 매매가는 5억2793만원으로 서울(11억3345만원)의 반값 수준이다.

이런 흐름은 거래 통계에서도 확인된다. 한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매 거래 현황에 따르면 지난해 서울 거주자가 매입한 경기도 아파트는 총 1만7093가구다. 직전년도(2023년 1만3429가구) 대비 27% 증가했다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "경기지역에는 다양한 교통개발사업이 진행되면서 서울과 경기의 생활권 경계가 점차 흐려지고 있다"며 "서울 내 공급 부족이 장기화할 가능성이 높은 만큼, 내 집 마련을 고려하는 실수요자들은 경기나 인천으로 눈을 돌릴 필요가 있다"고 말했다.

올해 서울 접근성이 좋은 곳일수록 치열한 청약 경쟁이 예상되는 가운데 일신건영은 4월 부천시 원종지구에 ‘원종 휴먼빌 클라츠’를 분양할 예정이다. 전용면적 46~59㎡, 총 255가구이며, 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구에 들어선다.

김포시 풍무동에서는 롯데건설이 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’를 분양한다. 전용면적 65~84㎡, 총 720가구 규모로 공급된다.

한상현 한국금융신문 기자 hsh@fntimes.com