여의도 ‘서울마리나’ 경매진행, 채권자는 옵티머스자산운용

[한국금융신문 장호성 기자] 여의도 한강변에 떠있는 선상건물인 ‘서울마리나 클럽하우스’가 경매에 나왔다.

법원경매 전문기업인 지지옥션은 오는 8월 24일에 남부지방법원에서 진행되는 본건 감정가격은 64억 1000만원이나, 이미 3회 유찰을 거치면서 현재 최저가는 감정가의 51%인 32억 8190만 원이라고 밝혔다.

경매신청채권자는 펀드 사기로 물의를 일으킨 ㈜옵티머스자산운용으로 SC제일은행의 근저당권을 2018년 9월에 인수했다. 근저당권 채권최고액은 266억 5000만원으로 ‘㈜서울요트하우스’에 대한 사업비 대출채권을 매입했으며, 당시 채권 매입가는 약 43억원으로 알려졌다. 다만, 채권매입 당시 ‘㈜서울요트하우스’는 이미 부도 상태였던 것으로 밝혀진 바 있다.

문제는 ㈜옵티머스자산운용이 본 경매를 통해 얼마를 회수할 수 있는가다. 4회차 최저가는 약32억원으로 청구액 120억원의 1/4 수준이다. 더욱이 토지 소유자인 ‘서울시’와 BOT(Build-Operate-Transfer) 방식 개발된 이 건물은 2031년에 기부체납해야 하는 상황이기 때문에 더 떨어질 가능성이 크다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “150억원 규모의 유치권까지 신고돼 있어 수차례 더 유찰될 것으로 보인다’며 ‘또 옵티머스자산운용 보다 먼저 배당 받을 수 있는 임금채권자도 수십 명에 달하고 있어 온전한 채권회수가 가능할지 의문이다”라고 말했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com