조정대상지역 해제된 부산 해운대구·수영구·동래구, 부산 부동산 시장 견인한다

[한국금융신문 장호성 기자]

지난해 11월, 조정 지역 해제와 동시에 뜨겁게 달아오른 해∙수∙동(해운대구, 수영구, 동래구)의 열기가 올해도 이어지면서 부산 부동산 시장을 이끌어갈 전망이다.

부산 해∙수∙동은 지난해 11월 조정대상지역에서 동시에 해제된 세 곳으로, 최근 부산에서 가장 빠른 속도로 시세가 상승하고 있는 지역이다. 조정대상지역에서 제외된 11월 기준, 부산 수영구 아파트의 3.3㎡당 평균매매가는 전달보다 4.7%% 오른 1,387만원을 기록했다. 이로 인해 부산 수영구는 서울을 제외한 전국 중 가장 비싼 지역으로 올라섰다.

이러한 상승세에 힘입어 해∙수∙동에서는 10억이 넘는 단지도 속속 등장하고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 수영구에서는 재건축 단지인 남천동 삼익비치타운 전용면적 84㎡가 12월 10억 2,000만원에 거래됐다. 조정대상지역 해제 전인 11월 6월 8억 9,800만원에 거래된 점을 감안하면 불과 한 달 사이에 약 3억원 가까이 몸값이 상승한 것이다.

해운대구에서도 우동 마린시티자이 전용면적 80㎡의 분양권이 지난해 11월 8억 5,000만원에 거래됐으나 12월에는 10억 7,668만원에 거래되며 10억을 넘어선 바 있다.

이러한 열기를 바탕으로 주택 거래 또한 활발하게 일어나고 있다. 해∙수∙동 지역의 미분양 물량은 지난해 10월 기준 127가구에서 11월 91가구로 감소하면서, 국토교통부 조사 이래 첫 두 자리 수에 진입했다. 주택거래량 역시 증가했다. 지난해 11월 해∙수∙동의 주택 거래량은 4,461건으로 전년(1,512건) 대비 2배 가까이 증가했다.

해당 지역은 조정대상지역 해제와 동시에 청약 시장에서도 뜨거운 인기를 누리고 있다. 지난 17일 해운대구 중동에 공급된 ‘쌍용 더 플래티넘 해운대’는 청약 결과 총 88가구 모집에 1만 9,928명이 몰려, 평균 226.45대 1, 최고 380.05대 1의 우수한 성적으로 1순위 마감을 이뤘다.

시장의 관심과 유동자금이 부산 부동산 시장에 집중되면서 부산 내 오피스텔 수익률 또한 전국 평균을 웃돌고 있는 상황이다. 한국감정원 통계에 따르면 지난해 10월 부산 오피스텔 평균 수익률은 전국 평균 수익률 5.45%보다 0.85%p 높은 6.3%를 기록했으며, 이는 지난 2월까지 5개월간 유지되고 있다.

부산 지역 부동산 전문가는 “부산 해운대구, 수영구, 동래구가 조정대상지역에서 해제되면서 해당 지역을 중심으로 부산 부동산의 분위기가 빠르게 좋아지고 있다”며 “특히 서울과 수도권 시장을 중심으로 규제가 강화되고 있는 만큼 장기 전망 투자가 좋은 부산, 그 중에서도 해∙수∙동으로 투자 수요는 계속해서 몰릴 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 올해도 해수동에서는 신규 분양이 이어질 예정으로, 수요자들의 관심이 집중된다.

효성중공업은 오는 5월 부산광역시 수영구 광안리 해변 일대에 ‘해링턴 타워 광안 디오션’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 단지는 광안리 해변과 바로 마주하고 있는 만큼 탁 트인 바다 조망을 누릴 수 있는 오션뷰 오피스텔로 기대를 모으고 있다. 밤에는 아름다운 광안대교의 야경도 감상할 수 있다. 단지가 들어서는 수영구는 부산 부동산의 분위기를 견인할 만큼 뜨거운 시장 열기를 보이고 있어 특히 주목된다.

올해 1월 수영구의 집값은 3.3㎡당 1,444만원으로 부산 전체에서 가장 높은 시세를 보이고 있으며, 오피스텔 연간 임대수익률 또한 5.27%로 부산 평균을 상회하고 있다. 또한 왕복 4차선의 광안해변로가 가까이 있어 편리한 교통 여건을 갖췄다. 이 외에도 인근에 광안리 카페거리, 마린시티, 센텀시티, 민락공원 등이 위치해 편리한 생활환경을 형성하고 있다. 단지는 지하 2층~지상 19층, 3개 동, 546개 호실 규모로 지어진다.

이 외에 수영구 남천동에서는 연내 GS건설의 ‘삼익타워’ 재건축의 분양이 예정돼 있다. 단지는 총 913가구 규모로 지어질 예정이며, 일반분양 물량은 116가구다. 남천동 556-7번지에서는 주상복합 ‘남천 우성스마트시티뷰’가 총 97세대로 공급될 예정이다.

동래구는 온천동, 사직동, 안락동에서 아파트 분양이 예정돼 있다. 삼성물산이 동래구 온천동 100-3번지 일대에서 총 4,043가구, 일반분양 2,327가구를, 코오롱글로벌이 동래구 사직동 566-3번지 일대에서 총 702가구, 일반분양 68가구, 대우건설이 동래구 안락동 1229-1번지 일대에서 총 1,481가구, 일반분양 488가구를 공급할 예정이다.

해운대구에서는 이르면 연내 동부건설이 중동 1154-5번지 일대에서 삼성콘도맨션 재건축을 통해 아파트 240가구와 오피스텔 150실을 공급할 예정이다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com