‘신속통합기획’ 흥행 조짐…신반포2차·압구정3구역도 참여 확정

[한국금융신문 김관주 기자] 서울 신반포2차와 압구정3구역이 오세훈닫기오세훈기사 모아보기표 재건축인 신속통합기획에 합류한다. 최근 강남구 한보미도맨션과 영등포구 시범아파트 등 서울 주요 정비사업 단지들이 신속통합기획 신청을 마치며 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 이러한 인기에 힘입어 인근 재건축 조합에서도 참여 분위기가 확산될지 관심이 모이고 있다.

◇ 서울시 인센티브에…신반포2차, 오세훈표 재건축 올라탄다

2일 정비업계에 따르면 서초구 신반포2차 재건축정비사업 조합은 전날 서초구청에 신속통합기획 사업을 신청했다. 앞서 지난달 8일 조합원들을 대상으로 해당 사업 설명회를 진행한 후 이사회와 대의원 회의를 거쳤다. 이후 22일부터 주민 동의서 징구에 나섰고 동의율 50%를 넘겼다.

서울시는 조합에 ▲한강변 첫 주동(한강변에서 가장 가까운 아파트 동) 15층 높이 규제 완화 ▲35층 이상 층수 상향 ▲기부채납 15%→10%로 축소 ▲통경축 가이드라인 조정 등 인센티브를 언급한 것으로 알려졌다.

해당 단지는 그간 한강 조망권을 두고 한강변 소형단지와 비한강변 대형단지로 나뉘어 갈등을 겪어왔다. 조합은 신속통합기획에 참여할 경우 서울시가 제시한 한강변 첫 주동 15층 높이 규제 완화로 조합원 분양분 대부분을 한강변에 놓을 수 있게 된다. 또한 조합은 신속통합기획으로 각종 심의를 통합으로 처리해 시간을 단축하는 것도 장점이라고 판단했다.

신반포2차는 서초구 잠원동과 반포동 일대에 위치한 신반포1~28차 아파트 중 하나다. 해당 단지는 1572가구를 전면 철거하고 2000여 가구를 짓는 재건축 사업을 진행할 예정이다.

◇ 압구정3구역, 대의원 회의서 참여 결정

강남구 압구정3구역 재건축정비사업 조합도 지난달 30일 대의원 회의를 열고 서울시 신속통합기획 사업에 참여하기로 결정했다. 조합은 조만간 강남구청에 신속통합기획 신청서를 제출할 계획이다. 압구정3구역은 이미 조합이 설립돼 주민 동의서 징구 절차 없이 대의원 결의로 참여 여부를 결정할 수 있다.

지난달 26일 압구정3구역 조합은 압구정고등학교에서 신속통합기획 정책 설명회와 조합 업무보고를 실시한 바 있다. 이날 설명회에는 조합장과 조합원뿐만 아니라 정순균 강남구청장과 태영호 국회의원, 성중기 서울시의원도 참석해 400여명이 넘는 인원이 모였다.

압구정3구역은 현대아파트 1~7차와 10·13·14차 아파트와 대림빌라트로 이루어졌다. 총 4065가구로 압구정 아파트지구에서 가장 큰 재건축 사업장이다. 2000가구가 안 되는 다른 사업장보다 두 배 이상 크다. 올 상반기 압구정3구역에 속한 현대7차에선 전용 245㎡형이 사상 최고가인 80억원에 실거래돼 주목을 받기도 했다.

◇ 오세훈이 꺼낸 주택 공급 카드…흥행몰이할까?

신속통합기획은 오세훈 서울시장이 주택 공급에 속도를 내기 위해 꺼낸 카드다. 이는 공공이 주도하는 개발과 달리 민간이 주도하고 서울시가 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원해 준다. 통상 5년 정도 소요되는 정비구역 지정, 건축·교통·환경영향평가 등 절차를 2년으로 단축할 수 있다. 각종 심의 절차를 간소화하는 등 빠른 사업 진행을 지원하는 대신 기부채납 등으로 공공성을 높이도록 했다.

신속통합기획이 흥행을 모을지에 대해 관심이 모아지고 있다. 서울시는 도시계획국 도시계획과 1개 팀으로 구성된 신속통합기획팀을 2~3개 팀으로 늘리는 방안을 검토하고 있다. 신청 단지는 늘어나는데 관련 인력이 부족하다는 판단에서다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 “신속통합기획은 공공주도 사업보다 조합원한테 가는 수익성이 개선되는 측면이 있어 관심이 뜨겁다. 그러나 신속통합기획에 참여하기로 했다가 좌초된 단지들도 생겨나고 있다”며 “2·4대책 등 공공주도 사업이 발표됐을 때도 이에 참여하는 조합들이 있었지만 현재 지지부진한 상태다. 신속통합기획으로 재건축을 성공하는 등 구체적인 사례가 발생하지 않는다면 관심과 참여도는 시들해질 것”이라고 말했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com