[사상 첫 0%대 기준금리] 부동산에 미칠 영향은… 경기 리스크 영향 집값 약보합세

[한국금융신문 장호성 기자] 한국은행이 코로나19에 대응하기 위해서 기준금리에 대한 전격 인하를 선언했다. 이에 따라 기준금리가 사상 처음으로 0%대인 0.75%를 기록하게 되면서, 부동산 시장에도 적지 않은 변화가 있을 것으로 전망된다.

그러나 부동산 전문가들은 코로나19 확산 여파와 잇따른 부동산 규제로 인해, 당장 금리인하가 부동산 시장에 커다란 영향을 주지는 않을 것으로 보고 있다.

다만 글로벌 경기가 에상보다 빨리 회복기에 접어들 경우, 이번 금리 인하가 비규제지역의 풍선효과를 가속화할 수 있다는 관측도 나오고 있다.

통상적으로 금리가 내려가면 은행 대출금리와 예금금리가 줄줄이 인하되면서 부동산 매매에도 영향을 주게 된다. 부동산 전문가들은 “금리는 부동산가격과 반비례하는 것”이라고 입을 모은다.

그러나 KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "금리 인하는 그만큼 실물경기가 어렵다는 의미로 부동산 시장 역시 그만큼 불확설싱이 크다는 것으로 해석된다"며 "현재 대출 규제가 만만찮은 데다 자금출처 조사도 강화하고 있어 부동산 시장이 달아오를 가능성은 낮다"고 봤다.

그는 “집을 산다는 것은 미래의 소득과 일자리가 안정된다는 기대 하에 매입하는 것”이라며, “코로나19가 온통 매스컴을 지배하면서 부동산 투자에 대한 어젠다 설정 자체가 없다”고 지적했다.

직방 함영진 빅데이터랩장 역시 “부동산 시장은 이자 부담 경감, 레버지리 효과가 기대되기 보다는 경기 위축에 따른 구매력 감소와 급격한 시장 위축을 방어하는 정도에 기준금리 인하 효과가 그칠 전망”이라며, “자산상품 중 하나인 부동산 시장도 장기적으로 구매자 관망과 심리적 위축이 불가피해 보인다”고 밝혔다.

그런가하면 일부 전문가들은 이번 금리 인하가 코로나 영향으로 감소할 뻔했던 일부 중저가 지역의 매수세가 버틸 수 있는 빌미가 될 수 있다고 예상한다.

NH투자증권 김규정 부동산연구위원은 "현재 부동산을 제외하면 별다른 투자 대안이 없는 것도 사실"이라며 "경기 리스크 때문에 집값이 약보합세를 보일 가능성이 크지만 갭 메우기가 가능한 중저가 시장이나 신축 아파트, 청약 시장은 실수요자 중심으로 움직일 가능성이 있다"고 전망했다.

코로나 사태가 빠르게 진정되고 글로벌 경기 역시 예상보다 급락하지 않을 경우 부동산 시장의 수요 증가로 이어질 수 있다는 뜻으로 풀이된다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com