아파트 선택 기준 달라졌다…커뮤니티 갖춘 주택 선호도 34%

[한국금융신문 조범형 기자] 아파트 단지 내 커뮤니티 시설이 주택 선택의 주요 기준으로 자리 잡고 있다. 운동과 휴식뿐 아니라 교육·문화생활까지 단지 안에서 누리려는 수요가 늘면서 건설사들도 신규 분양 단지에 다양한 편의시설을 도입하고 있다.

8일 희림종합건축사사무소·알투코리아부동산투자자문·한국갤럽조사연구소가 공동 발간한 '2026 부동산 트렌드'에 따르면 주택 특화 콘셉트 가운데 '다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택'을 선호한다는 응답 비율은 34%로 전년보다 0.4%포인트 상승했다. 해당 항목은 2년 연속 선호도 1위를 기록했다.

단지 내에서 보내는 여가시간도 늘었다. 조사 결과 주중 아파트 단지 내 여가시간 비중은 2020년 8%에서 2025년 12%로 4%포인트 증가했다. 주말에는 같은 기간 11%에서 12%로 1%포인트 상승했다.

보고서는 이러한 변화를 '공간·진화'라는 키워드로 설명했다. 아파트가 단순한 거주 기능을 넘어 건강관리와 여가활동, 생활 편의를 제공하는 공간으로 역할을 확대하고 있다는 분석이다.

커뮤니티 시설도 기존 피트니스센터와 골프연습장 중심에서 실내수영장, 다목적체육관, 사우나, 영화관, 공유주방 등으로 다양해지고 있다.

특히 대단지는 입주 가구가 많아 여러 시설을 설치하고 운영하기에 상대적으로 유리하다. 다만 시설 규모가 커질수록 유지관리비와 운영 인력 부담도 늘어날 수 있어 실제 이용률과 관리 방식에 따라 입주민이 체감하는 편익에는 차이가 발생할 수 있다.

◇ 지방 대단지, 수영장·체육관 등 커뮤니티 시설 확대

지방에서는 1000가구 이상 대단지를 중심으로 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 신규 아파트 공급이 예정돼 있다.

현대엔지니어링(대표이사 주우정)은 이달 경남 거제시 옥포동에서 '힐스테이트 거제시그니처'를 분양할 예정이다. 총 1963가구 규모로 다목적체육관과 실내수영장, 사우나, 실내 골프연습장, 피트니스 등이 들어선다. 영화와 영상 콘텐츠를 감상할 수 있는 프라이빗 미디어룸도 마련할 계획이다.

포스코이앤씨(대표이사 송치영)는 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 '더샵 천안라크원'을 공급할 예정이다. 전용면적 84㎡에서 118㎡까지 총 1290가구 규모로 조성되며 조경과 커뮤니티 시설을 도입한다.

태영건설(대표이사 이강석)은 오는 11월 경북 구미시 도량동에서 '구미 파크원 데시앙'을 분양할 예정이다. 지하 3층에서 지상 최고 40층, 10개 동, 전용면적 84㎡에서 110㎡까지 총 1355가구 규모로 전 가구가 일반분양 물량이다. 단지에는 골프연습장과 스크린골프, 러닝트랙을 포함한 실내체육관, 사우나를 비롯해 프라이빗 시네마와 공유주방, 코인세탁실, 다목적실 등이 조성될 예정이다.

◇ 수도권 신규 분양도 교육·돌봄·문화시설 도입

수도권에서도 운동시설에 교육과 돌봄 기능을 결합한 단지들이 공급을 앞두고 있다.

한화 건설부문(대표이사 김우석)은 경기 평택시 세교동에서 '한화포레나 지제역'을 이달 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡와 116㎡ 총 1098가구 규모로 피트니스와 GX룸, 필라테스룸, 골프연습장 등을 갖춘다. 어린이집과 돌봄센터, 작은도서관, 독서실, 맘스테이션도 마련된다.

KB부동산신탁(대표이사 성채현)이 시행하고 포스코이앤씨가 시공하는 '아크메르 동탄'도 이달 공급 예정이다. 경기 화성시 동탄구 반송동에 총 1808가구 규모로 조성되며 에듀라운지와 1인 독서실, 피트니스클럽, 필라테스·스트레칭룸, 골프연습장, 사우나 등을 도입한다.

GS건설(각자 대표이사 허윤홍·김태진)·현대건설(대표이사 이한우)·코오롱글로벌(대표이사 김영범) 컨소시엄은 인천 부평구 산곡동에서 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'를 공급한다. 총 2706가구 가운데 일반분양 물량은 1289가구다. 피트니스클럽과 실내 골프연습장, 사우나를 비롯해 교보문고와 협업한 작은도서관, 남녀 및 1인 독서실 등이 들어선다. 방문객을 위한 게스트하우스도 배치할 계획이다.

롯데건설(대표이사 오일근)이 경기 광주시 쌍령동에서 선보일 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'는 전용면적 59㎡에서 246㎡까지 총 1249가구 규모다. 실내 인도어 골프장과 그린램프 라이브러리의 자기주도학습 시스템을 적용한 관리형 독서실 등을 조성할 예정이다.

커뮤니티 시설이 주거상품의 차별화 요소로 부각되고 있지만 시설 종류와 운영 방식은 단지별로 차이가 있다. 입주민의 이용 수요와 관리비 부담에 따라 운영 효율성이 달라질 수 있는 만큼 분양 단계에서 제시된 시설 계획과 실제 운영 조건을 함께 확인할 필요가 있다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com