경매시장부터 불 붙은 양극화, 전국 낙찰가율 올해 최저치·서울은 최고치

[한국금융신문 장호성 기자] 주택 가격의 선행지표 중 하나로 꼽히는 경매시장에서부터 양극화 조짐이 나타나고 있다.

전국 아파트 경매 낙찰가율은 올해 최저치를 기록한 반면, 서울은 올해 최고치는 물론 전월대비 13.2%p나 오르며 올해 들어 가장 높은 수치를 기록했다. 부동산시장의 트렌드가 될 것으로 지목되고 있는 ‘똘똘한 한 채’ 옥석 가리기가 경매에서 먼저 나타나는 모양새다.

법원경매 전문기업 지지옥션이 7일에 발표한 ‘2022년 6월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 1330건으로 이 중 599건이 낙찰됐다. 낙찰률은 45.0%로 전월(42.8%)에 비해 2.2%p 상승했다.

낙찰가율은 전월(94.3%) 대비 0.5%p 하락한 93.8%를 기록하면서 올해 들어 가장 낮은 낙찰가율을 경신했는데, 매매시장의 매물적체와 예정된 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화, 금리인상에 따른 대출이자 부담이 영향을 끼친 것으로 해석된다. 평균 응찰자 수도 6.1명으로 전달(7.2명)보다 1.1명이 줄어 들었다.

반면 서울 아파트 낙찰률과 낙찰가율은 상승했다. 낙찰률은 56.1%로 전월(35.6%) 대비 20.5%p 상승했고, 낙찰가율은 전월(96.8%) 보다 13.2%p 오른 110.0%를 기록하며 올들어 가장 높은 수치를 보였다. 대출규제 및 금리인상에 영향을 받지 않는 강남권 고가 아파트가 높게 낙찰되면서 서울 아파트 전체 낙찰가율을 끌어 올렸다. 평균 응찰자 수는 전월(3.8명)과 비슷한 3.6명으로 집계됐다.

경기도 아파트 경매지표는 모두 하락했다. 낙찰률은 46.4%로 전월(54.6%) 대비 8.2%p 하락했다. 낙찰가율은 90.7%로 전월(93.7%)에 비해 3.0%p 낮아지면서 올해 최저치를 기록했고, 평균 응찰자 수 역시 8.0명으로 전달(9.3명)에 비해 1.3명이 감소했다.

인천 아파트 낙찰률은 50.8%로 전달(42.6%)에 비해 8.2%p 상승했다. 다만, 낙찰가율(88.8%)은 전월(96.8%) 대비 8.0%p 하락하면서 2020년 12월 이후 1년 6개월만에 80%대로 진입했다. 평균 응찰자 수도 전월(6.6명) 보다 1.2명이 감소한 5.4명으로 집계됐다. 중저가 아파트 위주로 낙찰가율 강세를 보이던 경기와 인천 아파트도 매수세가 한풀 꺾인 모습이다.

지방 5대 광역시 중에서는 유일하게 대전 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대전 아파트 낙찰가율은 88.4%로 전월(85.5%) 대비 2.9%p 상승했으나, 2개월 연속 90%대를 밑돌면서 침체된 모습을 보이고 있다.

가장 낮은 낙찰가율을 기록한 대구는 전달(83.0%)에 비해 1.7%p 떨어진 81.3%를 기록했다. 이는 81.1%를 기록한 2014년 1월 이후 8년여만에 최저치다. 이어서 울산(93.3%)이 전달 대비 3.3%p 하락했으며, 부산(95.9%)이 1.4%p, 광주(96.0%)가 1.0%p 하락했다.

8개 도 중에서 낙찰가율이 가장 높았던 지역은 강원도(108.2%)로 전월(99.3%) 대비 8.9%p 오르면서 3개월만에 다시 100%대를 회복했다. 강릉시와 춘천시를 중심으로 공시가격 1억원 미만 아파트가 강세를 보였다.

낙찰가율이 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 전남(87.4%)으로 전월(106.1%) 대비 18.7%p 떨어졌다. 이어서 전북(85.8%)이 9.4%p 하락했고, 충북(84.5%)은 6.4%p, 경북(91.9%) 4.9%p, 경남(89.5%)과 충남(90.6%)은 각 2.9%p, 0.6%p 하락했다. 단 1건이 낙찰된 제주와 세종은 100%와 71.6%의 낙찰가율을 기록했다.