'역세권 프리미엄·대단지' 분양 나선 GS·포스코·롯데건설 등…봄 맞이 분양 활기

[한국금융신문 조범형 기자] 수도권과 충청권을 중심으로 대형 건설사들의 견본주택 개관과 청약 일정이 잇따르며 분양 시장이 활기를 띠고 있다. 서울 신길과 경기 광주, 용인 등 주요 역세권 단지부터 아산 탕정, 대전 오룡 등 지방 핵심 거점까지 봄 분양을 맞아 수요자를 맞이할 준비에 한창이다.

◇ GS건설, ‘아산탕정자이 메트로시티’ 견본주택 27일 개관

GS건설은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 26번지 일원에 ‘아산탕정자이 메트로시티’를 공급한다. 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 총 1638가구 규모다. 전용면적별 가구수는 59㎡ 166가구, 84㎡ 1460가구, 125㎡ 12가구로 구성된다. 이번 단지는 앞서 공급된 1, 2개 블록과 합쳐 총 3673가구의 브랜드 타운을 형성하게 된다.

청약 일정은 3월 31일 특별공급을 시작으로 4월 1일 1순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 4월 8일이며, 계약은 19일부터 22일까지 실시된다. 아산시 및 충남, 대전, 세종 거주자 중 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상 등의 조건을 충족하면 1순위 청약이 가능하다. 유주택자도 청약할 수 있으며 계약금 완납 후 전매가 가능하다. 입주는 2029년 6월 예정이다.

해당 단지는 천안 불당지구와 인접해 관련 상업시설과 학원가 이용이 용이하다. 향후 과선교가 개통되면 이동 시간이 단축될 것으로 보이며, 탕정 및 천안 제2·3·4일반산업단지 등 주요 산업단지로의 출퇴근이 가능한 직주근접 입지를 갖췄다. 교육 시설로는 단지 내 초등학교 부지가 계획되어 있으며 탕정중, 탕정고(계획), 충남외고 등이 인근에 위치한다.

전 세대를 남향 위주로 배치했으며 일부 세대에는 4베이 판상형 구조와 3면 발코니 설계를 도입했다. 커뮤니티 시설인 '클럽 자이안'에는 피트니스, 골프연습장, 사우나, 교보문고 북 큐레이션 서비스가 제공되는 북카페 등이 들어선다. 주동 최상층에는 입주민 전용 스카이라운지인 '클럽 클라우드'가 마련될 예정이며 조경 특화 설계가 적용된다.

◇ 포스코이앤씨, ‘더샵 신길센트럴시티’ 477가구 일반분양

포스코이앤씨가 서울 영등포구 신길동 413-8번지 일원에 ‘더샵 신길센트럴시티’ 견본주택을 27일 개관한다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 총 2054가구 규모의 대단지로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 477가구이며 전용면적별로는 51㎡ 150가구, 59㎡ 202가구, 74㎡ 72가구, 84㎡ 53가구가 공급된다.

청약 접수는 3월 30일 특별공급, 31일 1순위 해당지역 순으로 진행된다. 4월 1일에는 1순위 기타지역, 2일에는 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 4월 9일이며 정당 계약은 21일부터 23일까지다. 서울 및 수도권 거주 세대주로서 청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족 시 1순위 자격이 주어진다. 개편된 제도를 통해 배우자의 과거 당첨 이력 제외 및 다자녀 기준 완화 등이 적용된다.

지하철 7호선과 신안산선(예정)이 지나는 신풍역 도보권에 위치한 역세권 단지다. 신안산선 개통 시 여의도역까지 이동 시간이 단축될 전망이다. 교육 여건으로는 도신초, 대영중·고, 영신고 등이 밀집해 있으며 타임스퀘어, IFC몰, 더현대 서울 등 대형 쇼핑시설 이용이 편리하다. 보라매공원과 강남성심병원 등 의료·녹지 인프라도 인접해 있다.

남향 위주 배치와 판상형 중심 설계를 적용했으며 단지 내부에 네이처테라스, 힐링가든 등 테마 정원을 조성한다. 커뮤니티 시설로는 스포츠 공간과 북카페, 게스트하우스 등이 마련된다. 스마트홈 시스템인 ‘아이큐텍(AIQ Tech)’을 통해 스마트폰으로 조명과 난방을 제어할 수 있으며, 지능형 영상분석 시스템과 승강기 위기 알림 등 보안 시스템도 강화된다.

◇ 롯데건설, ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’ 4월 공급

롯데건설은 경기도 광주시 양벌동 산 54-3 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 4월 분양할 예정이다. 민간공원조성 특례사업인 쌍령공원 프로젝트와 연계된 단지로, 지하 7층~지상 32층, 7개 동, 총 1077가구 규모다. 전용면적은 59㎡부터 260㎡까지 다양하게 구성되며 펜트하우스와 복층형 가구가 포함된다. 입주는 2030년 예정이다.

단지 인근 경기광주역(경강선)을 이용하면 판교역까지 4정거장, 강남역까지 8정거장대로 이동 가능하다. 올해 착공 예정인 수서~광주선이 개통되면 강남권 접근성이 개선될 전망이다. 이외에도 GTX-D 노선(계획)과 위례~삼동선(예타 중) 등 광역 철도망 사업이 추진 중이며, 약 48만㎡ 규모의 역세권 복합개발사업인 ‘넥서스 광주’도 인근에서 진행되고 있다.

약 51만㎡ 규모의 쌍령공원 내에 조성되는 숲세권 단지다. 공원 설계에는 리차드 마이어(Richard Meier)가 참여했으며 생태계 비오톱(Biotope) 개념이 도입된다. 공원 내부에는 사계의 숲, 우리꽃정원, 유리온실 등 테마 녹지 공간과 탐조 공간이 조성될 예정이다. 보행 동선을 통해 단지와 공원이 직접 연결되도록 설계되어 쾌적한 주거 환경을 확보했다.

단지 앞에는 광주종합운동장이 위치하며 시민체육관과 광주시 워터파크도 도보권에 있다. 경안천 수변공원이 인접해 있고 이마트, 하나로마트, 경안시장 등 대형 유통시설을 차량으로 10분 내에 이용할 수 있다. 교통 인프라 개선에 따라 광주시 내 미분양 물량이 감소하는 등 지역 주거 시장에 대한 선호도가 변화하는 추세다.

◇ 호반건설, ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’ 353가구 분양

호반건설은 경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원에 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’을 공급한다. 지하 2층~지상 24층, 4개 동, 총 353가구(일반공급 310가구) 규모로 전 세대 전용면적 84㎡ 단일 평면으로 구성된다. 4베이 4룸 판상형 구조를 적용했으며 거실 확장 및 침실 통합 등 사용자 맞춤형 무상 옵션을 제공해 공간 활용도를 높였다.

분양가 상한제가 적용되어 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1755만원으로 책정됐다. 청약 일정은 3월 23일 특별공급, 24일 1순위 순으로 진행된다. 수도권 거주자 중 만 19세 이상이면 보유 주택 수와 관계없이 청약이 가능하며 재당첨 제한이 적용되지 않는다. 당첨자 발표는 31일이며 계약은 4월 13일부터 15일까지 3일간 실시된다.

도일초와 군자중이 도보 거리에 있으며 단지 인근에 초·중학교 부지가 추가로 계획되어 있다. 교통망으로는 지하철 4호선 및 수인분당선 신길온천역 이용이 가능하다. 향후 인근 초지역에 인천발 KTX(2026년 예정)와 신안산선(2028년 예정)이 개통되면 수도권 주요 도심으로의 접근성이 향상될 것으로 전망된다.

거모지구 최초로 도입되는 스마트 건강관리 시스템과 헬스케어, 에듀테크, 로봇 카페 등 첨단 기술 기반 서비스를 도입한다. 세대 내에는 다목적실과 와이드 드레스룸 등 수납공간을 확보했으며 11자형 주방 설계를 적용했다. 견본주택은 시흥시 광석동 528-1번지 시흥시청역 인근에 마련되어 운영 중이다.

◇ 진흥기업, ‘해링턴 플레이스 오룡역’ 청약 일정 돌입

진흥기업이 대전광역시 중구 오류동 일원에 건립하는 ‘해링턴 플레이스 오룡역’의 청약 접수가 시작된다. 단지는 전용면적 84㎡ 단일 평면으로 구성된 427가구 규모다. 초기 자금 부담을 완화하기 위해 계약금을 분양대금의 5%로 책정했으며, 1차 계약금 500만원 정액제를 적용한다. 당첨자 발표는 3월 31일이며 계약은 4월 13일부터 진행된다.

대전·세종·충남 거주자 중 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상이면 세대원이나 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능하다. 당첨 시 전매제한 기간은 6개월로 입주 전 전매가 가능하며, 재당첨 제한과 실거주 의무를 적용받지 않는다. 23일 특별공급에 이어 24일 1순위 청약이 한국부동산원 청약홈을 통해 진행된다.

YBM과의 협약을 통해 입주민 자녀 대상 영어 교육 프로그램을 2년간 무상으로 제공할 예정이다. 단지 내부에는 피트니스, 골프연습장, 스터디카페, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설이 조성된다. 전 세대 남향 위주 배치와 필로티 설계를 도입해 개방감을 확보했으며 드레스룸, 펜트리, 알파룸 등 수납 중심의 평면 설계를 적용했다.
대전 지하철 1호선 오룡역 인근에 위치하며 서대전역과 주요 도로망을 통한 이동이 수월하다. 목동초, 대성중·고교를 도보로 이용할 수 있는 거리이며 둔산동 학원가와도 인접해 있다. 코스트코, 충남대병원 등 생활 인프라가 가깝고 향후 충청권 광역철도와 대전 도시철도 2호선 트램 개통에 따른 교통 여건 개선이 예상된다.

◇ 동문건설, ‘용인 고림 동문 디 이스트’ 350가구 4월 분양

동문건설은 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원 고림2지구에 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 4월 중 공급한다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 총 350가구 규모다. 전용면적별로는 59㎡ 74가구, 75㎡ 170가구, 84㎡ 106가구로 구성된다. 이번 공급을 시작으로 향후 후속 물량을 순차적으로 선보여 브랜드 타운을 조성할 계획이다.

에버라인 고진역을 이용할 수 있으며 기흥역에서 분당선 환승을 통해 판교와 강남권 이동이 가능하다. 6월 개통 예정인 GTX-A 구성역 이용권역에 속하며 수도권 제2순환고속도로와 세종포천고속도로(개통 예정) 등 광역 도로망 접근성이 양호하다. 또한 용인 첨단시스템 반도체 국가산단 및 SK하이닉스 반도체 클러스터와 인접해 배후 수요 확보가 예상된다.
단지 반경 500m 내에 고진초·중·고교가 위치해 학세권 입지를 갖췄다. 고림2지구 내 문화공원과 경안천 수변공원 등 녹지 공간이 인접해 있으며 하나로마트, 이마트, 용인중앙시장 등 편의시설 이용이 편리하다. 처인구청 등 관공서도 인접해 있어 구도심과 신흥 주거지의 인프라를 동시에 활용할 수 있는 위치다.

지상에 차가 없는 공원형 아파트로 설계되어 보행 안전을 강화했으며 단지 내 산책로와 테마 조경 시설이 조성된다. 전 세대 남향 위주 배치와 내부 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 설계를 적용했다. 용인시는 비규제 지역으로 분류되어 청약 및 대출 규제 조건이 상대적으로 완화되어 적용된다.

◇ 라온건설, ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 청약 실시

라온건설은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 일원에 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’를 공급한다. 지하 2층~지상 7층, 7개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 238가구 규모다. 일부 가구에 최대 17m 길이의 광폭 테라스를 도입하고 최상층 거실 층고를 3.5m로 설계해 개방감을 확보했다. 가구당 1.52대의 주차 공간을 제공하며 15가구당 엘리베이터 1대를 배치했다.

1순위 청약은 3월 24일 진행된다. 용인시 또는 수도권 거주자 중 청약통장 가입 12개월 이상이면 유주택자나 세대원도 청약이 가능하다. 비규제 단지로 LTV 최대 70%가 적용되며 실거주 의무와 재당첨 제한이 없다. 분양권은 당첨 6개월 후 전매가 가능하다. 당첨자 발표는 4월 1일이며 정당 계약은 4월 13일부터 15일까지다. 입주는 2028년 3월 예정이다.

용인 플랫폼시티와 차량으로 약 5분 거리에 위치해 있다. 플랫폼시티는 약 275만㎡ 규모의 첨단산업 및 상업·주거 복합단지로 2030년 완공 예정이다. GTX-A와 수인분당선이 지나는 구성역도 인근에 위치하며 6월 GTX-A 전 구간 연결 시 서울 접근성이 개선된다. 흥덕IC, 수원신갈IC를 통해 경부 및 용인서울고속도로 진입이 용이하다.

석현초등학교가 인접해 있으며 흥덕중·고, 기흥고 등이 도보권에 있다. 태광CC와 인접해 일부 세대에서는 골프장 조망이 가능하며 단지 앞 영덕지구 문화공원과 신갈공원 등이 위치해 녹지 환경이 풍부하다. 생활 편의시설로는 갤러리아 백화점·이마트 흥덕점·코스트코 공세점 등을 이용할 수 있다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com